部屋が決まったら申し込み・契約の
手続きをしましょう。

POINT① いよいよ入居申込！

物件を見学して住みたい部屋が見つかったら、 その物件を仲介する不動産会社に「入居申込」を行います。入居申込の際には一般的に「入居申込金」と連帯保証人が必要です。

POINT② 入居審査があります！

不動産会社に提出した「入居申込書」が貸主に届けられ、それをもとに貸主が「入居審査」を行います。

●入居審査に必要な書類

必要な書類は、不動産会社、大家さん、管理会社によって違いますが、本人の住民票や印鑑証明はもちろん、本人や連帯保証人の収入証明が必要な場合もあります。事前に確認しましょう。

POINT③ 正式に契約

不動産会社は、契約書に署名・捺印する前に「重要事項説明」を借主に必ず行うことが義務づけられています。入居してみたら、話がまったく違う、といったトラブルが発生しないよう、疑問点や不明点は何でも質問して確認しましょう。特に退去時、敷金はどの程度返金されるのかなどを確認しましょう。「重要事項説明」の内容を確認した上で、賃貸借契約書に署名・押印します。契約書は、貸主用と借主用に各１通つくられます。

 

一般に、学生の場合、親が連体保証人となり、契約に必要なお金や書類が揃っていたら、入居審査に時間がかからないケースが多いです。

POINT④ 契約時必要なお金の額は？

●最初（契約時）に必要なお金

地域によって慣習がありますが、初期費用の名目には次のものがあります。

費用名

金額の目安

概要

入居時に部屋を貸してもらう謝礼として大家さんに支払うお金のこと。

建物の賃借人に賃料の滞納や、室内を破損した場合の担保として預けるお金のこと。

入居可能日から翌月の家賃支払日までを見割り計算したお金のこと。

大家さんと借主を仲介した手数料として不動産会社に支払うお金のこと。

関西以西エリアに多く、「敷引」とは契約解除時、敷金から差し引かれる金額をいい契約書で決められています。契約時にはその金額を上乗せした「敷金」を払います。退去時は「敷引」後の残りの金額が返還されます。尚、家賃滞納部屋を傷つけたりした場合は、「敷引」後の返還されるはずだった金額から差し引かれます。関東は礼金がある代わりに敷引きがなくて礼金があります。

火災保険に加入することが必要な物件が増えています。1年もしくは2年契約で、2～数万円必要になります。

シミュレーション

例：あなたが気に入った物件の家賃が６万円（礼金2ヶ月／敷金2ヶ月）の場合

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