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中古一戸建て 日本のリフォーム・リノベーションが劇的に変わる！

【桜川４丁目中古テラス】 店舗付住宅　１階部分ガレージに変更も出来ます♪

所在地 :

大阪府大阪市浪速区桜川４丁目

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交通 :

阪神なんば線／桜川駅 から徒歩4分

乗換案内

価格 :
1,580万円
土地面積
41.75m2
建物面積
99.75m2
間取り :
2LDK

お問い合わせ・資料請求 現地の見学を希望

電話で問い合わせ:
06-6449-6449
電話する時にはオウチーノを見てと伝えるとやりとりがスムーズになります
問い合わせ先 :
株式会社エイトコーポレーション

物件イメージ

返済シミュレーション

頭金:
0万円
金利:
0%  0年固定
返済期間:
0年
ボーナス返済額:
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【桜川４丁目中古テラス】 店舗付住宅　１階部分ガレージに変更も出来ます♪

価格
1,580万円
平米価格
15.84万円

この物件の資産価値をデータでチェック！

想定家賃 ？ 【想定家賃】
このデータは賃貸サイト「cariruno」に登録されている賃貸物件の平均賃料を算出。 下記の条件で抽出された平均平米単価を、該当物件の専有面積・建物面積で計算したものである。

平均平米単価×専有面積又は建物面積＝想定家賃

【抽出条件】
1・賃貸サイト「cariruno」の掲載されてる物件と過去12週の物件をもとに抽出
2・物件種類：マンション・アパート・戸建て
3・駅からの徒歩15分以内の物件
4・50平米以下、50平米以上の物件の沿線・駅の平均平米単価で算出
5・該当の駅に物件が10件以上なかった場合はその駅は非該当とする。

※現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 		想定利回り ？ 【想定利回り】
満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、 公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、 100％をかけたもの。

想定利回り＝年間収入（想定家賃×12）÷物件価格×100

※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 		PER（収益力） ？ 【PER（収益力）】
PER（収益力）とは、株式投資の際に、株価の目安となるPER（株価収益率）を基にした考え方で、 簡単にいえば、賃貸で貸し出した場合、何年で購入価格を回収できるかを計算するものである。

PER（収益力）＝物件価格÷物件の年間想定家賃

この計算で割り出した「値」が低ければ収益性の高い物件と判断され、「値」が高くなれば収益性の 低い物件と判断することとなる。 たとえば、3千万円のマンションの購入を検討した場合、まず、近隣の同程度のマンションを参考に、 自分が購入するマンションの家賃相場を確認する。その結果、1カ月12万5千円で貸せる部屋だと仮定する。 この場合、年間の家賃収入は150万円ですから、3千万円÷150万円で、PER（収益力）は20倍となる。 つまり、20年で購入価格を回収できる計算である。 同様に、家賃が11万円しかとれないマンションならPER（収益力）は22.7倍となり、元手を回収するのに22年以上かかる計算になる。

※個々の特性により差異がございますのでおおまかな目安としてご利用下さい。
. 万円 . ％ . 倍

※表示されている値は、株式会社ホームアドバイザーが独自の算出方法を用いて抽出したものです。おおまかな目安としてご利用下さい。

売主さんの声
★価格変更しました！　★１Ｆ店舗利用可能です♪

ここに注目
★桜川公園　目の前で開放的です！　平成１５年　室内改装済　１階部分は店舗使用可(ガレージに変更できます)　ご商売をされる方におすすめ、便利な店舗付住宅★

基本情報
所在地

大阪府大阪市浪速区桜川４丁目

周辺地図を見る

交通

阪神なんば線／桜川駅 から徒歩4分
大阪市営千日前線／桜川駅 から徒歩4分

乗換案内

土地面積 41.75m2 建物面積 99.75m2
築年月 1977年8月（築後35年） 階／階建て 地上 - 階 ／ 地上2階 建て
間取り 2LDK 現況 居住中
構造／総戸数 鉄骨造 主要採光面 -
建ぺい率／容積率

60％／300％
詳細情報
道路状況  セットバック有無：無
設備 / ガス種類：都市ガス / 水道：公営 / 排水種類：下水 / 電気：関西電力
リフォーム／
リノベーション情報
駐車場 無 次回更新予定日 2012年2月21日
周辺環境

■ 小学校 （立葉小学校） 約250m

■ 中学校 （難波中学校） 約900m

■ コンビニエンスストア （コンビニ） 約140m

敷地権利／
その他備考		 敷地権利／所有権   引渡条件／ 相談   都市計画1／市街化区域   用途地域1／準工業地域   地目／宅地   国土法／不要   お問い合わせID／1682   管理形態・会社／ - ・ -

備考：立葉小学校４分／難波中学校１２分
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物件に関する詳しい情報はこちらにお問い合わせください

株式会社エイトコーポレーション 

TEL： 06-6449-6449

※お問い合わせの際には「オウチーノを見て…」とお伝えただくと、より対応がスムーズです。

交通

： 大阪市中央線／阿波座駅 から徒歩6分

乗換案内

所在地
： 大阪府大阪市西区京町堀３丁目6番17号
営業時間
： 月曜日火曜日木曜日金曜日土曜日日曜日祝日 AM09:30 ～ PM08:30
定休日
： 毎週 水曜日
FAX
： 06-6449-6440
免許番号
： 大阪府知事（2）第49380号
取引形態
： 専任媒介 
公式HPへ( http://www.eightcorp.jp/)
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スタッフ一同 スタッフ一同 巻木　典幸 巻木　典幸 宅地建物取引主任者資格保有 磯　俊一 磯　俊一
「信頼」こそが営業の基本、「お客様の期待に応えること」を使命と考え、「地域で一番“ありがとう”を言っていただける不動産会社」・「お客様満足ＮＯ１」を合い言葉に「地域限定・地域密着」で活動しています。 プロとしての的確なアドバイス、誠意ある対応・リピートのある仕事がモットーです。お客様の立場に立って考え、“納得するまで” “限りなく希望条件に近い物件に出会うまで” とことんお付き合いします。　 大阪市西区･浪速区幸町を活動エリアとしています。　お客様のご希望に沿った物件を探すことが得意です。　ぜひ、ご相談ください！
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㎡数はマンションの専有面積、一戸建てでは建物面積をそれぞれ表示しています。

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