http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/片瀬進さんの最新記事をいち早くお知らせしますSun, 19 Mar 2023 12:15:10 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000019274/?rss建築設計監理の業務委託先を募集します。一級建築士事務所・一級構造事務所・一級設備事務所の方で、実施設計を受託して頂ける方はおりませんか？３～４物件の委託先を募集しておりますので、下記までご連絡を...Sun, 19 Mar 2023 12:15:10 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000018981/?rss持続可能な「ＡＩ型併用住宅」の商標登録をしました。Wed, 31 Aug 2022 15:18:05 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000018918/?rss持続可能なAI型住宅・併用住宅に関する意匠権を取得しました。https://heiyoujutaku.apart-toushi.jp/Tue, 19 Jul 2022 16:27:14 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000018755/?rssいつまでも長く住める住まい・資産価値がゼロにならない住まいこれは、住宅の理想です。そのな持続可能な住宅・併用住宅をを開発しました。詳細は：https://heiyoujutaku.apart-t...Fri, 08 Apr 2022 18:22:54 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000018709/?rss弊社特許を利用して、持続可能なＡＩ型住宅を開発しました。家族構成の変化に応じ、容易に用途変更可能な住まいです。専用住宅⇒２世帯住宅⇒賃貸併用住宅⇒賃貸住宅よって、資産価値がゼロにならない住まいが...Thu, 10 Mar 2022 17:26:05 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000017693/?rss新築不動産投資に役立つ特許を出願しました。FC事業者・業務提携等、募集しております。Tue, 02 Jun 2020 13:52:21 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000014105/?rss都内新築アパートで、利回りを９％確保できるアパートは、マイナス金利時代には、一番適してます。何故か、中古マンション・アパートは、利回りが低くなってしまってます。再販に続く再販だからでしょうね。所...Fri, 07 Oct 2016 14:21:49 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013930/?rss都内で土地情報を紹介し、仲介・設計・監理が終了し、やっと建物を引渡しました。色々ありましたが、利回りが８．５以上確保できましたので、オーナー様も満足しております。都内で利回り８％以上を確保できる...Thu, 11 Aug 2016 12:04:08 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013808/?rss江東区二、新築長屋８．８４％の物件が出ました。木造３階　１２戸可能です。土地建物等の総額で約１．４５億になります。早い者勝ちですので、下記までお問い合わせください。katase@maxnet-g...Sat, 02 Jul 2016 15:25:21 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013794/?rss今年早々に着工した木造３階耐火長屋が、間も無く完成します。やはり、木造耐火は大変でした。大臣認定を取り、外部から内部まで、ボード類が６枚です。職人さん、お疲れ様でした。Tue, 28 Jun 2016 15:56:17 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013758/?rss業務拡大に伴い、業務提携先設計事務所を２社募集致します。条件は、以下によります。１）一級建築士事務所を開設していること。２）住宅・アパート・マンションの設計経験が豊富にあること。３）設計経験が１...Thu, 16 Jun 2016 14:10:29 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013752/?rss昨年より話題になっている民泊がスタートしました。不動産投資の一躍を担うものとして、期待している方も多いと思います。弊社でも、土地探しからの民泊施設設計を開始しました。極小住戸で全室ロフト付２～４...Tue, 14 Jun 2016 11:58:53 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013689/?rss世間では、民泊解禁とかで、不動産投資業界では、民泊需要が高まってきておりますね。しかし、旅館業法の緩和があっても、そんなに簡単なものではないことを、お考えください。日本人だけに貸せれば、問題ない...Mon, 23 May 2016 19:01:58 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013680/?rss木造３階建の準耐火アパートを５５万/坪で建てると、当然、高利回りの不動産投資になります。その仕様は、外壁：サイディング　屋根：ガルバ　内装：フローリング+ビニクロですがカラーコントラストにより、...Fri, 20 May 2016 18:39:38 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013664/?rss都内では、地価の上昇がとまりません。よって、高利回り物件が創れる物件も、極端に少なくなってきております。しかし、探せばまだまだありますよ！探し方は、簡単です。準耐火で３階建てのアパートを建てるこ...Sat, 14 May 2016 14:39:31 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013650/?rss相続関係で、茨城県の住宅用地を格安で譲ります。物件は、４件あります。希望者は、下記まで連絡ください。katase@maxnet-g.co.jp本当に格安ですよ！！Mon, 09 May 2016 18:53:21 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013541/?rss注文住宅のベーシック仕様が、４５万/坪でできることをご存じでしょうか。ベーシックと言っても、一般ハウスメーカー程度のスペックです。その上で、アップグレードすれば、ご希望の住まいは大体５０万/坪以...Fri, 08 Apr 2016 18:59:00 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013511/?rss土地代・建設費の高騰がつつき、不動産投資物件が少なくなってきております。しかしまだ、都内で新築アパート・マンションが、土地から購入して８．５％以上をクリアーする物件も豊富になります。城南地区・城...Fri, 01 Apr 2016 10:55:05 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013481/?rss民泊（簡易宿舎）需要が多くなってきております。ご承知の通り、民泊は、用途を簡易宿舎等にしないとなりません。そのために、中古物件で、合法的に対応できるものが、殆ど無いのです。よって、土地から探さな...Sat, 26 Mar 2016 14:47:57 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013392/?rssマイナス金利時代になり、変動金利より、１０年固定金利の方が、利率が下がっております。こんな時こそ、不動産投資のチャンスです。今なら、新築・重量鉄骨のマンションが、８．５％程度の利回りが期待できる...Tue, 08 Mar 2016 18:51:08 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013333/?rss最近、不動産投資では、ゲストハウス需要が多くなってきております。しかし、色々な諸問題をクリアーしないとなりません。新築の場合は、問題ないのですが、中古をリノベして、ゲストハウス（簡易宿舎）にする...Fri, 04 Mar 2016 18:46:23 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013262/?rss日銀が、マイナス金利を発表して、各行も、それに合わせて、低金利アパートローンを出してきております。今では、アパートローンも０％台が常識になってきており、今後不動産投資が急増すると予想できます。し...Mon, 22 Feb 2016 17:28:05 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013166/?rss今年、９月末までに、工事請負契約を締結しないと、消費税１０％になります。２％のアップですが、２０００万の工事費で、４０万アップしてしまいます。これは、大きな問題ですが、更に大きいのは、工事費もア...Fri, 05 Feb 2016 19:04:52 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013037/?rss今年９月末までに、工事請負契約を締結しないと、消費税が１０％になります。では、いつから設計に取り掛かれば良いか？普通、設計期間は、プラン・仕様確定後、約３か月かかります。よって、確定しなければな...Wed, 20 Jan 2016 19:02:14 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000013008/?rss土地探しから賃貸併用住宅を建てると、ローンの支払いが不要になります。住宅ローンは、自分で払うものではありません。賃借人に払ってもらうものです。上記を実践することが、簡単にできます。環境の良い、駅...Wed, 13 Jan 2016 18:28:07 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012913/?rss都内で、弊社の土地仲介から始まり、設計監理していた物件（中野区）が、間も無く竣工致します。近隣関係で色々ありましたが、なんとかここまできました。施主が要望していた、モルタルノンクラック工法+ナノ...Sat, 26 Dec 2015 14:23:14 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012894/?rss新国立競技場のコンペの当選案が、発表されました。大成建設＋梓設計＋隈健吾のA案でした。私としては、２０年勤務していた梓設計がチームの一員となり、当選したことは非常に喜ばしいところです。嘗ての同僚...Wed, 23 Dec 2015 11:20:39 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012869/?rss４５万/坪の高品質住宅の仕様・・・洗面化粧台編メーカーは、時期等により、変わる可能性がありますが、大体添付資料と同グレードのものとなります。勿論カラーや仕上げ材は、好みに応じ選択することができま...Fri, 18 Dec 2015 16:14:11 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012862/?rss全国賃貸住宅新聞１２/１４号思い出の一作ーミシェル・フーコー「言葉と物」言葉とは、ある思考したものに、当て嵌めたものです。その言葉を通して、思考した内容・イメージを人に伝達しております。ヘレンケ...Thu, 17 Dec 2015 16:04:20 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012851/?rss４５万/坪の高品質住宅の仕様・・・バス編土地探しからの高品質でローコストの注文住宅のバス編を説明します。基本は、一流メーカー商品で、サイズ：１６１６です。カラーも自由に選択可能で、アクセントカラ...Wed, 16 Dec 2015 14:37:15 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012785/?rss４５万/坪の高品質住宅の仕様・・・キッチン編土地探しからの高品質でローコスト注文住宅の仕様のキッチンにも、食洗機は完備しております。勿論、天端仕上げやその他仕上げは、建主が好みに応じ、選択するこ...Tue, 08 Dec 2015 11:53:34 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012780/?rss高品質住宅が、４５万/坪でできます。その仕様・・・第４回・・・内装仕様です。やはり、４５万/坪では、特殊な仕上げは難しいです。しかし、カラーコーディネイトすれば、驚きの見え方になります。床・・・...Mon, 07 Dec 2015 17:39:40 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012762/?rss高品質でローコスト仕様で、４５万/坪（税込）の屋根編です。一般的には、シングルやコロニアルですが、ガルバリューム鋼板竪ハゼ葺きでも大体OKです。勿論、断熱は十分に充填することになります。ハイサイ...Fri, 04 Dec 2015 11:26:16 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012740/?rss前回は、税込４５万/坪のローコストハウスの仕様ー基礎編でしたが今回は、外壁編です。ローコストの外壁と言っても、最低仕様ではありません。サイディングやガルバリュームならOKです。一般HM程度の仕様...Tue, 01 Dec 2015 15:02:03 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012635/?rss昨日、全国賃貸住宅新聞の取材を受けました。また、ここにきて、個人投資家からの依頼が増えております。売り物件が少なくなり、高利回りになりそうなものが、少なくなってきているためでしょうね。Wed, 18 Nov 2015 16:02:01 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012624/?rss高品質でローコストの注文住宅は、大体、どの程度になるかお解りでしょうか。税込４５万／坪で施工して頂ける業者は、良心的な方です。同じ仕様でも。５０万／坪以上する業者もいますので、注意してください。...Tue, 17 Nov 2015 11:31:31 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012591/?rss不動産投資には、金利は、非常に大きなファクターです。０．６％の変動もありますが、固定で１．０％のものも出てきました。非常に嬉しい情報ですね！問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp...Fri, 13 Nov 2015 15:05:38 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012423/?rss建物を建てる場合、基準法の道路に面していないと、建築できません。しかし、建築審査会の同意を得れば、建築することも可能です。これが、但し書き道路での開発です。これが、大変です。３か月程度はかかりま...Thu, 22 Oct 2015 17:54:07 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012395/?rss調整区域は、環境が良く、土地価格も安いので、家づくりには、持って来いです。しかし、許認可に時間がかかります。確定測量図後、約３か月は必要です。それから、確認申請です。時間は掛かりますが、その分、...Mon, 19 Oct 2015 15:03:23 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012331/?rss弊社が設計した御徒町駅前の「吉助」が１０/１０　オープンします。２週間というタイトスケジュールでしたが、一部を残し、なんとか竣工いたします。工事単価：約２３万の超ローコストですが、一応、形になっ...Fri, 09 Oct 2015 10:30:59 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012305/?rss今年度内であれば、０．６％のアパートローンがあります。住宅ローン以下のアパートローンです。これを利用すれば、投資利回りが１％以上アップすることになり、非常にお得です。問い合わせ：katase@m...Tue, 06 Oct 2015 09:32:29 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012148/?rss都心以外での不動産投資には、センターコートハウスが一番です。コストが安く、共用部が充実しており、安定した高利回り物件を創ることができます。難点は、敷地面積が、ある程度必要なこと。だから、都心では...Tue, 08 Sep 2015 13:16:22 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012108/?rss不動産投資の場合、収益性が収支されます。しかし、効率性を最優先すると、つまらないアパート・マンションになってしまいます。また、共同住宅では、どうしても、共用部分が出てきてしまい、施工面積が増え利...Wed, 02 Sep 2015 12:50:30 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012038/?rss出ました！土地から購入して、新築アパートの利回りが１０．７％の物件です。最寄駅は、所沢になります。住戸数は１０戸になり、総投資額は８，０００万程度です。詳細は、下記までお問い合わせください。ka...Wed, 19 Aug 2015 12:43:48 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012024/?rssお盆休みを利用して、店舗物件を探してました。ありました！池袋・恵比寿・渋谷・上野・浅草等、主要駅５分以内に出物がありました。休み明けから、これらの契約に移ります。そして、注文住宅用地・賃貸併用住...Mon, 17 Aug 2015 13:25:15 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000012003/?rss弊社では、商業コンサルも兼業している関係で、店舗物件も多数、取り扱っております。現在は、串揚店の全国展開を物件を探しており、設計監理もしております。しかし、なかなか商圏の良い物件がありませんね。...Wed, 12 Aug 2015 11:48:01 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000011936/?rss不動産投資を考えるのであれば、金利は安いに越したことはありません。プロパーであれば、ある程度安い金利で借りることも可能ですが、一般的には難しいところです。しかし、朗報があります。最近、信金の勢い...Thu, 30 Jul 2015 12:09:19 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000011915/?rss注文住宅を、４０万/坪で建てる方法をお教え致します。あくまでも、一般仕様になりますので、注意してください。アップグレードの場合は、その分コストアップします。１）効率良いプランニングとデザイン２）...Sat, 25 Jul 2015 14:50:09 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000011691/?rss天気が良くない日が続いております。そんな時は、物件を見に行くころをお勧めします。天気が良いと、その土地の悪い点が気にならないものです。天気が悪いと、冠水・地盤等、糸井と気になります。だからこそ、...Sun, 21 Jun 2015 12:08:19 +0900http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/blog_0000011676/?rss１年目の瑕疵担保検査が、無事終了し、安心しました。しかし、これからが長い付き合いになります。自然災害や地震の時などは大変です。連絡がないか、不安になります。東日本地震の時などは、仙台・福島に昔設...Fri, 19 Jun 2015 18:13:03 +0900