建築家・ナイトウタカシさんのブログ「土地探しも大事ですが、その前に。。」
土地探しも大事ですが、その前に。。
2019/10/12 更新
昨日、これから家づくりをしたい！という方から、
直接連絡をいただきました。
HPをご覧になって、問い合わせメールを
いただくことが多いんですが、勢いのある方ですと、
こんな風に直接連絡いただいたります。
ただ。
基本的に、お客様との打ち合わせ中は、
お客様に失礼がないよう電話にでないようにしているので、
もし、話聞いてみたいなという方がいらしたら、
問い合わせフォームからお問合せいただけると確実です。
話を戻して。
こちらのお客様ですが、どうやら、土地探しをしているそうです。
家をつくるには、土地が必要なので探していると。。
いろいろお話をうかがっていくと、
希望のエリアに、たまたま土地が見つかった。
金額は、〇〇万円。（その地域の相場くらい）
購入したいけど。。
その土地に、希望の家が建つのか？？
がわからず、踏み切れない。。
こちらのブログを何度かご覧になっていたそうで、
相談してみようということに。
お話をざっとうかがったのですが。。
総予算から考えると、土地の値段が高すぎることが
わかりました。
例えば。
土地が、2500万円。
総予算が、4000万円。
なので、建物を1500万円でたてる！！
足し算はあってますよ(笑)
でも。
諸経費が全く想定していません。
なので、もしかすると1200-300万円が建物予算。
税込みで1200万円。。
建売住宅でも難しい金額化もしれません。
さらに。
総予算は、銀行で借りれそうな金額ということで、
ざっと出してもらったそうです。
借りれる金額ではなくて、
借りていい金額が大事なんです。
借りれる金額は、月々の返済が厳しいのはもちろん、
お子様の成長に応じて必要になる資金を貯蓄して
おけなくなったりします。
なので。
その辺を踏まえた、借りていい金額を総予算にすることが
必要なんですよ。
なので。
①資金計画（どこまで借りていいのか。もしくは自己資金を使っていいのか）
②諸経費や建物に必要な金額を算定。
③土地にかけてよい費用を算出
ここまで来たら、土地にかけていい費用が出ているので、
探しやすいはずです。
いい場所だからって、資金のバランスのよくない土地を
購入すると、満足な家づくりにつながりにくいと思います。
しっかりと専門家に相談しながら進めることをおススメします。
ちなみに。
お問合せいただいた方には、上記をお伝えさせていただきました。
今度、お会いして、ざっくばらんにお話伺う予定です。
素晴らしい家づくりにつながるといいなと思います。
今日は、写真がないのに、長文で失礼しました！
