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ペット可【ロイヤルタワー大阪谷町】谷町四丁目駅徒歩1分/北東角部屋/床暖房の価格・間取り・写真・住所などの詳細情報【O-uccino(オウチーノ)】

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中古マンション

ペット可【ロイヤルタワー大阪谷町】谷町四丁目駅徒歩1分/北東角部屋/床暖房

価格 管理費 修繕積立金 間取り 専有面積

4,450万円

17,320円/月

10,450円/月

3LDK 76.22m2
所在地

大阪府大阪市中央区谷町4丁目

周辺地図を見る

交通

大阪市谷町線 谷町四丁目駅 徒歩1分

乗換案内

築年月

2003年09月(築15年)

所在階/階建

4階/24階

主要採光面

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TEL:0120-717-881(無料)

※お問い合わせの際は「オウチーノを見て」と伝えると、その後のやりとりがスムーズです。

問い合わせ先:
株式会社オープン
情報提供日:
2018/01/20
次回更新予定日:
2018/02/03(あと12日

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  • 外観

    外観

    平成29年7月大規模修繕工事完了済。耐震構造タワーマンション。

  • 間取り図

    間取り図

    ペット飼育可。北東角部屋、引き廻しバルコニーにて日当・眺望・風通良好。リビングには床暖房付。

  • リビング

    リビング

  • キッチン

    キッチン

  • 浴室

    浴室

    お風呂は乾燥・換気・暖房・涼風・24時間換気機能付。広めの1418サイズ。

  • バルコニー

    バルコニー

    東向バルコニーにて日当・眺望・風通良好。

  • トイレ

    トイレ

    温水洗浄機能付トイレ

  • リビング以外の居室

    リビング以外の居室

    約6.3帖洋室

  • リビング以外の居室

    リビング以外の居室

    約5.2帖洋室。

  • リビング

    リビング

    約15.9帖のリビングは北東角部屋にて2面採光。床暖房付。

  • 玄関

    玄関

  • 内観

    内観

  • バルコニー

    バルコニー

  • 玄関

    玄関

  • エントランス

    エントランス

    エントランスにはコンシェルジュサービス付

  • 駐車場

    駐車場

    駐輪場・バイク置場

  • 共用部

    共用部

    24時間ゴミ捨て可

  • 共用部

    共用部

    宅配BOX

  • キッチンコンロ

    キッチンコンロ

  • 駐車場

    駐車場

提供元:株式会社オープン

ペット飼育可。北東角部屋。オール電化。耐震構造タワーマンション。地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩1分。地下鉄谷町線「天満橋」「松屋町」駅は徒歩13分。平成29年7月大規模修繕工事完了済。

  • 2階以上の住戸
  • タワーマンション
  • 新耐震基準
  • オートロック
  • 角住戸
  • ペット相談可
  • 駐車場あり
  • 複数路線利用可
  • 床暖房
  • 宅配ボックス

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リフォーム・リノベーション履歴

リフォーム?
  • 古くなった壁紙や床材、キッチン・浴室などを取り替えて新しくするといった、比較的小規模な改修
-
リノベーション?
  • 間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修
-

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下記条件で試算した場合の月々の返済額

153,185

物件価格:
4,450万円
頭金:
0万円
金利:
2.25
返済期間:
35
金利タイプ:
全期間固定
ボーナス返済額:
0万円

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この物件の資産価値

想定賃料
?
【想定賃料】
このデータは「O-uccino賃貸サイト」に登録されている賃貸物件の賃料から、下記の条件で平均平米単価を算出。この平均平米単価を、当該物件の専有面積(一戸建ての場合は建物面積)で計算したもの。
想定賃料=平均平米単価×専有面積又は建物面積
【抽出条件】
「O-uccino賃貸サイト」に現在掲載されている物件と、過去12週の掲載物件(マンション・アパート・一戸建て)から以下の条件で抽出
(1)当該中古物件の最寄り駅から徒歩15分以内の賃貸物件を、50平米以上と50平米以下に分け、それぞれ賃料の平均平米単価を算出
(2)該当する駅に賃貸物件が10件以上なかった場合は、想定賃料を算出表示しない
※算出元となる賃貸物件の特性により、実際の賃料相場と差異が発生する場合がございます。表示されている想定賃料は、現在及び将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
16.7


想定利回り
?
【想定利回り】
満室時年収(現時点で想定もしくは設定されている賃料を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用を控除前のもの)を物件購入価格で割り、100%を掛けたもの。
想定利回り=年間収入(想定賃料×12)÷物件価格×100
※想定賃料を元に計算されているため、現在及び将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
4.5

PER(収益力)
?
【PER(収益力)】
PER(収益力)とは、株式投資の際に、株価の目安となるPER(株価収益率)を基にした考え方で、簡単に言えば、賃貸で貸し出した場合に何年で購入価格を回収できるかを計算するもの。
PER(収益力)=物件価格÷物件の年間想定賃料収入
この計算で割り出した「値」が低ければ収益性の高い物件と判断され、「値」が高くなれば収益性の低い物件と判断することとなる。たとえば、3000万円のマンション購入を検討した場合、まず近隣の同程度のマンションを参考に、自分が購入するマンションの賃料相場を確認する。その結果、1カ月12万5000円で貸せる部屋だと仮定する。この場合、年間の賃料収入は150万円なので、3000万円÷150万円で、PER(収益力)は20倍となる。つまり、20年で購入価格を回収できる計算である。同様に、家賃が11万円しかとれないマンションならPER(収益力)は22.7倍となり、元手を回収するのに22年以上かかる計算になる。
※個々の物件特性により差異がございますのでおおまかな目安としてご利用下さい。
22.3

※表示されている値は、株式会社オウチーノが独自の算出方法を用いて抽出したものです。おおまかな目安としてご利用下さい。

資産価値が物件選びに大切な理由

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近隣中古マンションの相場情報

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平均物件価格

3,786


※個々の物件の仕様(設備・築年・物件の状態・詳細エリア等)により相場情報の表示価格に差異が生じることがございますので、大まかな目安としてご利用下さい。

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物件概要

物件価格 4,450万円 平米単価 58.38万円
管理費 17,320円/月 修繕積立金 10,450円/月
所在地

大阪府大阪市中央区谷町4丁目

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交通

大阪市谷町線/谷町四丁目駅 徒歩1分

大阪市中央線/谷町四丁目駅 徒歩1分

大阪市谷町線/天満橋駅 徒歩13分

乗換案内

間取り 3LDK 専有面積 76.22m2
所在階/構造・階建 4階/その他 地上24階(地下1階) バルコニー面積 24.76m2
築年月 2003年09月(築後15年) 主要採光面
総戸数 144戸 現況 空家

物件詳細情報

設備?
  • ●「ガス種類:その他」:一部なしのものや不明なものも含まれます
    (一部オール電化も含まれます)
  • ●「ガス種類:-」:一部なしのものや不明なものも含まれます
  • ●「水道:その他」:一部なしのものや不明なものも含まれます
  • ●「水道:-」:一部なしのものや不明なものも含まれます
  • ●「外壁:サイディング」:外壁に張る乾式の板状外装材の総称。工場で生産された製品が一般的で、耐火性や耐久性などに優れたものが多い
  • ●「ペアガラス」:2枚の板ガラスをスペーサーにより一定間隔に保ち、周囲を封着剤で密着してスペーサー内の乾燥材により、内部の空気を常に乾燥状態に保った断熱効果の高いガラス
  • ●「オール電化」:家庭内のエネルギーをすべて電気でまかなう住宅のこと。給湯には電気温水器やエコキュート、調理器にはIHクッキングヒーターを採用し、床暖房も電気式となる。
/ 床暖房 / シャワートイレ / 洗濯機置き場(室内有) / キッチン:システムキッチン / フローリング / オートロック / インターホン:TV付 / 管理人:日勤 / エレベーター / 角部屋 / 宅配ボックス / 駐輪場 / 電気:関西電力 / 暖房便座 / 浴室換気乾燥機 / 耐震構造 / バイク置場 / 24時間セキュリティー / オール電化 / バルコニー / コンロ:IH(3口以上) / 浄水器 / 24時間ゴミ出し可
駐車場 有(敷地内) 管理形態・会社 全部委託・株式会社ダイドーサービス
周辺環境 -
敷地権利/その他 敷地権利/所有権 引渡条件/即時 引渡し時期/- 都市計画1/- 用途地域/- 地目/- 地勢/- 国土法/不要 ペット/可
備考・特記事項 備考:-  特記事項:●平成29年7月大規模修繕工事完了済。 ●北東角部屋引き廻しバルコニーにて日当・眺望・風通良好。 ●約15.9帖のリビングには2面採光。床暖房付。 ●お料理しながら会話が弾む対面カウンターキッチン。浄水器付。 ●IHクッキングヒーターにてお手入れも簡単。 ●オール電化割引の「はぴeプラン」にてコスパも魅力です。 ●お風呂は広めの1418サイズ。 ●洗面台は手入れしやすい天板ボウル一体型カウンター。三面鏡裏収納でスッキリ
お問い合わせID 1126 取引態様 専任媒介

提供元:株式会社オープン

周辺地図

【ご注意】地図上には大阪府大阪市中央区谷町4丁目付近の情報が表示されていますが、物件が付近住所に所在することを表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。物件の所在地に関しては不動産会社にお問い合わせください。

関連情報

エリア情報
交通情報
■掲載物件の情報について
オウチーノではユーザーの皆様に信頼される中古物件情報サイトを目指し、物件情報の中身の精度向上に努めています。オウチーノに掲載されている物件情報で「事実と異なる点や誤解を招く、分かりづらい表現がある」「成約済みの物件が掲載されている」などお気づきの点がありましたら、こちらのページからご連絡ください。

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この物件を取り扱う不動産会社

株式会社オープン
会社情報
所在地
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-10 長堀堂ビル6F
最寄駅
大阪市御堂筋線 心斎橋から徒歩5分 乗換案内
営業時間
月・火・木~日・祝日 09:30~19:00
FAX
06-6282-5882
免許番号
大阪府知事(2)第55533号
定休日
毎週 水曜日/第一 火曜日/第三 火曜日

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代表の高瀬です。

某大手デベロッパー系の不動産仲介会を経て、大手では出来ないきめ細やかなサービスをしたく独立。明るくオープンな不動産業界を目指していきます。弊社のCMはこちらをClick!→ http://www.youtube.com/watch?v=vu6HkcyW55s

  • 宅地建物取引士
  • FP
  • コンサル

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