投資をサポートする不動産会社には、「区分（マンションの１室）のみを扱う」や「１棟（アパートなど）が中心」「都市に強い」「特定地域に強い」など、それぞれ特徴がある。つまり、不動産会社を選ぶということは、どのような物件に投資するのかにもつながるのだ。どんな不動産に投資するかを考える時、上に示したように「１棟か区分か」「都市か地方か」という視点はいかがだろうか。それぞれのメリット・デメリットをよく考えてみよう。　大きな収益を望むなら「都市」や「１棟」に思えるが、当然資金も多額になり、修繕費、税金などのコストも高くなる。また、賃貸需要が高く空室リスクが少ないのが「都市」で、少ない自己資金で始められるのが「区分」。こちらは比較的安全運転の投資といえる。ただし、以上はあくまで原則論。都市でも飽和状態で、空室増や家賃下落に直面するエリアもあったり、交通アクセスが悪く、需要がさほどないエリアもある。「都市だから大丈夫」という思い込みは厳禁だ。逆に「地方」でも、例えば大学移転や企業団地造成といったことが背景となり満室が続くエリアもある。こうした物件は安定運営が可能となる。

また、都市と地方、１棟と区分を問わず、旧来のサブリース（上コラム参照）に加え、独自の家賃保証、空室保証を導入する不動産会社も増えている。特に投資初心者の場合、こうした制度を利用することがリスクヘッジになるので一考したい。

不動産投資会社チェックリスト

• ニーズに合った優良収益物件を豊富に取り揃えているか
• 相談に対してスタッフが親身に対応してくれるか
• 最新情報を常に持ち、提供してくれるか
• 入居者確保の方法について、きちんと説明してくれるか
• 金融機関とのパイプがあり、好条件の融資先を紹介してくれるか
• 投資物件の将来像や出口戦略を明確に話してくれるか
• 税金に対する知識があり、節税対策や相続税について説明してくれるか
• 投資リスクもきちんと説明してくれるか
• 賃貸管理業務を一元管理したり、管理会社を紹介してくれるか