「建築家が造る住まい」に関するお金の話
お願いしたい建築家が見つかって、いざ設計を頼もうというタイミングで疑問に思うのが「お金」の話。「お金は誰に払うの？ローンは組めるの？」「建売住宅やマンション購入とはどう違うの？」など、「お金」にまつわる疑問をお持ちだと思います。
今回は建築家に設計を頼んだ場合の「注文住宅とお金の関係」についてご説明しましょう。
建築家による注文住宅で発生する費用とは？
建築家が注文住宅を設計する場合、お客様の意向を汲みつつ、素材・デザインにこだわる作業が発生します。
それだけに建売住宅やハウスメーカーの既製品とは異なり、デザインや設計に関わる費用が発生します。それらの費用は「設計監理料」として請求されるのが一般的です。設計監理料は住宅建設に掛かる費用である「工事費」とは別途請求されます。
「設計監理料」は建築家によって請求額が異なりますが、一般的には総工事費の１０％～１５％程度に設定されています。また建物の規模・特殊性・複雑さによっても増減します。
例えば、総工事費3,000万円の一般的な木造住宅なら設計監理料は300万円ほどかかります。
「設計監理料」以外にもいろいろな費用が発生する
さらに鉄筋コンクリート造や３階建以上の場合は別途「構造計算料」を請求されることがあります。構造計算に掛かる金額は業者によって様々ですが、思わぬコストが掛かってしまうこともあるので注意が必要です。
また建売住宅や新築マンションなどでは物件価格に含まれている費用も、注文住宅では別途発生することがあります。例えば、建売住宅では物件価格に含まれている庭や外構などの整備費用も、注文住宅の場合「本体工事費（家そのものを作るための工事費）」には含まれていません。いざ家が完成したときに「やけに庭が殺風景だな・・・」と思ったら、外構の依頼を忘れていた、ということも起こり得るのです（これは極端な例で、実際には建築家・工務店側から確認が入るはずです）。
注文住宅の場合、これら庭・外構や電気工事・照明工事など、建物の構造以外の工事費用は「付帯工事費」として、住宅建設に掛かる「本体工事費」とは別に設定されています。おおよそ付帯工事費は本体工事費の２割程度掛かると言われていますので、その分の費用もお忘れなく。
家を建てる総費用をまとめると以下のようになります。
注文住宅の支払いの流れ
注文住宅の場合では、契約時に手付金（契約料とも）として本体工事費の１～２割を払い、その後着工時や上棟時・完成引渡し時など、工務店に３～５回程度に分けて支払うことが一般的です。
また設計監理料は別途建築家に支払いますが、やはり３～５回程度に分けて支払うことが一般的。支払いのタイミングとしては（１）仮契約時（２）基本設計完了時（３）実施設計完了時（４）上棟時など工事段階での中間的なタイミング（５）引渡し時、など。多くの場合では、手付金として（１）契約時に２割程度払います。
なお、（１）設計・工事監理契約時（２）工事契約時（３）完成時に３分の１づつ支払う場合など、建築家や地域の習慣によって異なる場合があります。
建築事務所によってはホームページで支払いのタイミングを掲載しているところもありますので、気になった建築家がいたら気軽に問い合せてみましょう。
注文住宅購入時の「住宅ローン」の組み方
住宅ローンで建築費用をまかなう場合、建売住宅や新築マンション購入時と少し異なった注意が必要です。
融資申込のタイミングに注意！
建築家に設計を依頼する注文住宅の場合、建売住宅よりも入居までに時間が掛かることが一般的です。
住宅ローンを申請するためには、建てる家の資金計画と配置図・図面・見積書などが必要になります。「土地だけを先に購入して、ゆっくりと建築プランを考えよう」というパターンは住宅ローンを借りる場合には通用しません。土地購入と同時に建築プランが出来上がっているくらいのスケジュール感が必要となるので、土地探しと建築家選びを同時に進めることが重要になります。融資の条件については事前に金融機関に確認しましょう。
住宅ローン申請時に「図面」が必要になる、ということは、ローン申請前に建築家に設計監理料を支払う場合があるということです。一般的には設計監理料も住宅ローンに含めることが出来ますが、支払いのタイミングや後払い・分割払いが可能かどうかは建築家側に事前に確認しておきましょう。
