緊急企画・地震と向き合う中古住宅の選び方【オウチーノ】

耐震で選ぶならやっぱり中古より新築か

日本の建物における耐震技術は年々進歩しています。当然その技術は一般の住宅にも反映されていきますので、より最新の技術を取り入れられる状況にある新築が優れているであろうことは疑いようがありません。一方、今回の震災がそうであったように、地震は津波や火事といった二次災害を引き起こします。耐震だけですべてが解決しないこともまた事実です。大切なことは、自分が選ぼうとしている住宅が、「耐震」においてどのレベルにあるのか、理解し判断できるようにすることです。

中古住宅の耐震レベルをチェックする3つの方法

1.　新耐震基準以降の物件で選ぶ

1981年に導入された新耐震基準以降に建築確認を受けた住宅は、地震に対抗するための壁の量や筋かいの接合方法が、それまでの基準（旧耐震基準）と比べ、強度の面でかなり異なります。建築確認から実際の竣工までの期間を考慮すると1983年建築以降の物件であればほぼすべてこの新耐震基準に該当します。もちろん、旧耐震基準で建てられたものがすべて悪く、また新耐震基準であればまったく問題がないということでありませんが、一つの目安にはなります。

家族を守る、地震に強い物件特集

2.　耐震改修の行われた物件

築年数に関わらず耐震改修の行われた建物であればその信用度はかなり高いものとなります。耐震改修に対しては多くの地方自治体が相談・助成の窓口を持っていて、「住宅耐震改修特別控除」などの減税措置も用意されています。しかしこれまでの耐震改修の実績は必ずしも多いとは言えません。特にマンションの場合、耐震改修を行うことは莫大な費用が必要となることもあり、なかなかその実現に至らないのが現実です。そうした状況下で耐震診断、耐震改修が行われた実績があるようであれば、それはその建物に住む人の耐震への意識の高さの表れでもあります。この点については事前に管理組合に照会が可能ですので、是非確かめてみましょう。

家族を守る、地震に強い物件特集

3.　インスペクションを受ける

専門知識のない購入者に代わって、建物の状況をチェックし、補修の必要の有無などを指摘する検査のことを指し、通常は建築士やインスペクションの有資格者によって行われます。費用は目視による確認で5～6万円程度、機材を使用するものになると10万円程度が目安となります。また中古住宅売買における瑕疵保険を利用する方法もあります。これは購入後に瑕疵が見つかった場合に保険によってカバーされることはもちろん、保険加入時に検査員による現場検査がなされているため、インスペクション同様の安心感があります。

これら3つの方法はあくまで目安であり、残念ながらこれで万全ということにはなりません。事情はそれぞれの建物や地盤によって異なるからです。しかしながら、このことを知り、実践することで少なからず自身とその財産を守る可能性が高まるであろうことも確かです。状況に絶望することなく、皆様の中古住宅探しが有意義で安心なものとなることを編集部一同、心よりお祈りいたします。

耐震リフォームにも注目が集まっています。詳しくは「リフォーム・オウチーノ」へ