中古マンション・中古一戸建て購入なら【中古住宅・不動産情報サイトO-uccino】中古マンション、いい管理・ダメな管理

どんなにハイグレードな物件でも、十分な管理がなされていなければ魅力はどんどん失われていく。中古物件購入時はメンテナンスを含めた「管理を買う」という意識を持とう。

平野雅之先生 http://www.reex-brain.com/: 20年以上に渡る不動産媒介実務で、市場動向に精通。出版物には「絶対に失敗しないはじめてのマイホーム」がある。

価格・立地・間取りは住まい選びの三大要素だが、とくに中古マンションの場合、管理状態しだいではせっかくの好条件も台無しに。「建物の修繕を含めた管理が悪いと劣化が早いし、住み心地も良くありません。その差は歴然です」と平野さんは言う。共用部分の使用状況からペット飼育のマナーまで、細かくあげればポイントはいろいろあるが、購入前にきちんと見極めたい。管理人の勤務体制が常勤なのか巡回なのかなどの確認も忘れずに。

: 清掃状態に管理意識のレベルが表れる。集合ポスト付近にチラシが散乱していたり、掲示板に古い張り紙がそのまま残っていたりというケースは要注意。共用廊下に個人の荷物や粗大ゴミが放置されていないかも要チェック！

: 汚れやすいゴミ置き場が清潔に保たれているかどうかはもちろん、可能ならゴミの分別がきちんとされているかも見ておこう。また、自転車やバイクは所定の位置に整然と置かれているか。どちらも住人のマナーが垣間見える。

: 規模や立地で異なるので一概には言えないが、管理費は平均的水準かどうか。首都圏では専有面積1平米あたり180～200円が相場だ。さらに重要なのが修繕積立金で、大規模修繕前に1戸あたり80万～100万円の備えが理想的。


	「ある程度建物が古くなるとヒビ割れなどが出てきますが、大切なのはそのつどきちんと補修されているか。例えば地面の亀裂などにゴミがたまっているケースも。外壁も同様で、ヘアクラックといわれる0.3mm以下の亀裂は問題ないものの、あまりに目立つようでは危険。車などが当たって壊れた壁を放置しているのも問題です」		外観の劣化はココを見るあちこちに目立つ亀裂が入っていないかはがれた塗装やタイルが放置されていないか表面のタイル張りに浮きが出ていないかタイルの目地から白い粉が浮き出ていないか

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