供給戸数、新築の2倍／中古なら住みたい街で選べる！
中古と新築の平均価格を35年ローン返済で算出したときのおよその価格差（編集部算出）　Illustration／ナカオ☆テッペイ
供給戸数が多いから、たくさんの選択肢がある 中古マンション・新築マンションの供給戸数の推移

首都圏における近年のマンション供給戸数を見ると、1999年から2005年まで毎年9万戸前後で推移してきた新築だが、2007年は6万戸余りとかげりが見られるように。用地不足や建築確認審査の厳密化など要因はさまざまで、すぐに大幅増に転じるとは考えにくい。対照的に中古は、2007年に前年比約20％も供給が拡大。戸数そのものもさることながら、中古は建物や立地のバリエーションが幅広く、好きな街や沿線で探すのも難しくない。

※出典：中古マンション／東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」、新築マンション／不動産経済研究所「首都圏マンション市場動向」
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必ずしも都心が良いワケではない
利便性の良い都心は多くの人の憧れだが、住まいの購入費用や維持費などトータルに考えると必ずしも望ましいとは限らない。近郊エリアへ少し視野を広げるだけで相場はぐっと下がるし、再開発で魅力を増す街も多い。
東京駅20km圏内の地価の違い
自分に合う街が一番!!
一般的に魅力が劣る立地でも、自分や家族にとって最高のロケーションということも。例えば職場へのマイカー通勤に好都合、あるいは実家に近い住み慣れた街など、選ぶ動機はいろいろ。人気に惑わされないよう注意したい。
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やっぱり駅近が大人気!?
とくにマンションの場合、最寄り駅からの近さは見逃せない。通勤や駅前施設利用の利便性を考慮すると徒歩10分圏内、できれば徒歩5分圏内が理想的。暮らしやすさだけでなく、将来的な資産価値を左右することもある。
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Merit
不動産のプロが語る、「立地」のメリット
中古の選択肢が広いのは明らかで、エリア限定で探すなら一般的に新築よりも有利。実際、「実家に近い」「その地域に住みたい」「子どもを転校させたくない」など、地域性を重視される方は少なくありません。資産価値には直結しないものの、重要なポイントでしょう。（不動産コンサルタント、平賀さん）。