一番簡単な資産価値のチェック方法は“家賃相場”
「資産価値といっても、どこをどう見ればいいのかわからない」と戸惑う人も多いでしょう。実際、住宅の購入は人生に1～2度あるかないか。詳しく知っている人の方が稀です。一般的に“資産価値が高い”と言われる物件は、駅から近い・都心へのアクセスが良い・住環境が良い・街の人気度が高い・生活利便施設が充実しているなど、快適に生活する上での条件を多く備えています。
資産価値をチェックする方法のひとつに“家賃相場”があります。もし貸したら毎月いくらの収入が入るかがわかれば、それだけの価値がある物件だということもわかるからです。マンションの場合は、購入を検討している物件の中で賃貸に出ている所があれば、賃料をチェックしましょう。同じフロア内の似たような条件なら、大いに参考になりますね。一戸建てに関しては、建設会社などによっても価格が異なるため、家賃だけで判断するのは難しいかも知れません。ただしタウン内にある物件なら、同じような条件の住宅が賃貸に出ていれば参考になるでしょう。
オウチーノでマンションや一戸建てを検索すると、物件情報の右上部に「この物件の資産価値をデータでチェック！」という項目があり、その中に想定家賃も記載されています。ぜひ参考にしてください。
あらかじめチェックしたい“駅からの距離”と“住環境”
特にマンションの場合、売却に出すときは買い手に“徒歩10分以内”という条件が付けられている場合が多く、駅から遠い物件だと最初から撥ねられてしまうケースも多くあります。稀にタウン化された街にある物件でバス便でも売れることがありますが、駅チカで条件の良い物件があれば、それに越したことはありません。一戸建ての場合は徒歩20分程度なら許容範囲に入りますが、徒歩30分となると敬遠される場合も多く、その場合はバス便があってバス停から徒歩5分以内など、徒歩以外の手段が重要になって来ます。
また、マンションでも一戸建てでも共通の条件として“住環境”があげられます。近隣に産業廃棄物の処理場やパチンコ屋、火葬場があるなど、住環境に影響を与える施設があると資産価値が低くなる傾向にあります。逆にコンビニやスーパー・学校・金融機関・医療施設が近いなど、生活に必要な施設が近くにあると資産価値は高くなります。また駅から住まいまでのアプローチが整然として美しかったり、街自体に多くの人が憧れるような要素がある場合なども、資産価値を高める大きな要素になります。
地盤がしっかりしているかどうかを調べることも、物件をチェックする上での必須アイテム。不動産業者や近隣の人に聞く方法もありますが、手堅いのは役所に直接行って調べる方法です。土地の過去台帳を閲覧すれば以前にどんな土地だったかがわかり、川や沼だった場合などは地盤が緩い可能性大！ ただし都心部で固い土地を探すのは非常に難しく、あっても高台の好立地は価格もそれなりです。緩い土地に建つ住宅の場合、どれだけしっかりした基礎で対応しているか、杭をどこまで打っているかなども調べると良いでしょう。風水害が起きやすい地域かどうかを調べる場合は、役所で発行している「防災ハザードマップ」をチェックしておくと安心です。
希望する沿線の“人気エリア”を探せ！
たとえば中央線なら吉祥寺、東横線なら自由が丘や武蔵小杉、田園都市線なら駒澤大学や二子玉川というように、同じ沿線でも人気のエリアがあります。街の雰囲気や利便性など、人気が高いのにはそれなりの理由があり、そのエリアで物件を探せば手堅いとも言われています。「人気エリアは価格が高くて」という場合は、同じ沿線の他の駅を人気順に調べて行く方法もあります。
またマンションの場合、さらにそのエリア内で一番人気の物件を探すのも賢い選択方法でしょう。もしそのマンションに賃貸物件があれば、不動産業者などに尋ねて過去数年間の家賃に変動がないかも要チェック！築年数が経っても一定して高値の家賃をキープしている物件であれば、安定した資産価値を維持していると考えられます。
