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価格や金利の上昇をはじめマンション購入費用は増加傾向。
できるだけ早く購入した方がいいが、年内入居にはさらなるメリットがある。
さっそくチェックしてみよう。 |
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地価の上昇により物件価格が右肩上がり
このところの景気回復基調を反映し、すでに都市部では地価が上昇に転じている。近年各地で相次いだ再開発が大型用地不足を招き、地価高騰に拍車をかけているケースも少なくない。さらに、建築資材などの値上げも相まって、マンションの販売価格は右肩上がり。数年前の相場と比べ、同条件の物件が1～2割高という例も珍しくなくなった。今後さらなる物件価格の上昇が予想されるが、年内入居なら既に物件価格が決まっているので、購入を検討するなら今が決断のしどころといえそうだ。
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日銀金融政策などで金利が上昇傾向
日銀による昨春の量的緩和政策終結、昨夏のゼロ金利解除、そして今年2月の利上げに象徴されるとおり、金融市場では着実に金利上昇の気配が強まってきた。実際、住宅ローンも長期固定金利型を中心に利率の引き上げが見られ、長らく続いた超低金利時代は幕を閉じようとしている。仮に35年返済で3,000万円のローンを組んだ場合、金利3％と4％では総返済額で700万円以上の違い。機を逸すると、みすみす大金を失うことになりかねない。
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財政難により消費税アップは秒読み段階!?
年金、福祉、医療ほか、日本には解決すべき課題が山積する一方、財源不足は日々深刻化するばかり。そこで必ず議題に上がるのが消費税率アップで、来年以降いつ具体化しても不思議ではない状況だ。万一、税率が上がるようなことがあれば、マンション購入予算への影響は大きい。販売価格3,200万円の物件なら、現状の5％でも消費税160万円となるが、税率1％アップにつき32万円ずつ上乗せ。そのぶんだけ住宅ローンの負担もふくらむ。 |
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住宅ローン控除とは、年末時点での住宅ローン残高のうち、一定率（1％～0.％）を所得税から控除するというもの。2007年末までに購入・入居した場合、10年または15年にわたりトータルで最高200万円が還付される。控除額は年々縮小しており、来年は最高160万円に減額されるので、年内に買ったほうが40万円もおトク！
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現在の新築マンション販売のスタイルは、建築段階から購入者を募る、いわゆる“青田売り”が一般的。モデルルームはあくまでもサンプルで、眺望や日当たりといった居住環境は想像するしかない。年内入居が可能な物件なら建物はほぼ完成し、現地モデルルームが開設されることも。より納得して住まい選びができるわけだ。 |
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年内入居が“トク”するこれだけの理由
2,000万円台のマンション
