東急線のマンション特集


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東急線のマンション特集




2,000万円台のマンション	駅徒歩5分以内のマンション
シングル・DINKS向き1LDKマンション	始発駅が最寄りのマンション

ひとくちに東急沿線と言っても、路線ごとにそれぞれ違ったカラーがある。自然が多いエリアはどこ？　より都心に出やすい沿線は？　など、さまざまな角度から各沿線の特色を紹介していこう。不動産の達人による、マンション供給状況の解説も要チェックだ。

不動産の達人とは？…豊富な知識と経験を持つ、不動産のスペシャリスト。

渋谷・代官山・中目黒・自由が丘・横浜とファッショナブルな街が点在し、クリエイティブ系の仕事に就く人も多く住む路線。各駅のイメージが良く、路線そのもののブランド性も高いため、常に人気を集めている。ターミナル駅である渋谷に直結しているというアクセスの良さも大きな魅力だ。街全体が騒がしそうな印象があるかもしれないが、意外に落ち着いた雰囲気。賑やかな商店街を備えていることが多く、暮らしやすい。

１戸あたりの平均価格

4866万円

１m2あたりの価格

63.3万円

年間の新築マンション販売戸数

2607戸

利便性	渋谷と横浜、2大ターミナル駅を擁する。利便性は抜群！


住環境	どの駅からも、少し歩けば緑の多い静かな住宅地が広がる。


生活環境	都心まで出なくても大型商業施設や商店街で買い物OK！

商店街がとにかく充実
ショッピングエリアまで行かなくても、街にはアウトレットショップが点在。日用品も洋服も買い物は地元で、が基本です。（学芸大学在住・玉寄英子さん）

都内の各駅周辺は地価・物件価格ともに高め。川崎・横浜エリアではマンション供給戸数が増えており、分譲価格は下がる傾向にあります。購入を検討する場合は、価格だけでなく物件の品質をよく見極めることが大切ですね。

多摩川を境として、街の表情がかなり異なる。多摩川より手前は世田谷区。若者に人気のエリアということもあって、シングルやDINKSも多い。多摩川を超えるとぐっと雰囲気が変わり、豊かな環境の中で子育てをしたいと望むファミリーが中心。自然豊かで機能的な街づくりを目指す「多摩田園都市構想」に支えられ、並木道や公園と調和した美しい街並みが続く。センスのよい大人が好む路線といえそうだ。

１戸あたりの平均価格

4760万円

１m2あたりの価格

62.7万円

年間の新築マンション販売戸数

3767戸

利便性	地下鉄やJR、私鉄と連絡しており、アクセスは快適。


住環境	自然と都市機能がほどよく調和する。大きな公園も豊富！


生活環境	二子玉川や南町田には大規模なショッピングスポットが。

電車も車もアクセス抜群
サーフィンをしたり、キャンプに出かけたり。家族でアクティブに過ごす機会が多いので、電車はもちろん、車での移動も便利なのがいいですね。（三軒茶屋在住・進祟幸さん、栄子さん、雄太くん）

沿線の中でも都内では若年層のニーズが比較的高く、コンパクトマンションやファミリータイプとの混在型の物件が多いですね。川崎・横浜エリアは宅地として区画整理された地区も多く、今後も豊富な供給が見込めるでしょう。

商店街が充実した駅が多く、地域住民同士、優しいつながりを育むことができそうな路線。池上本門寺や池上梅園、洗足池など名所・旧跡が多く、街そのものに歴史がしっかりと刻み込まれている。都会の喧噪を離れ、日々の暮らしの中で四季折々の空気感を味わいたいという人にとっては、このうえない生活エリアだ。庶民的な雰囲気とともに、どことない高級感も感じられるあたりが大きな魅力。

１戸あたりの平均価格

4758万円

１m2あたりの価格

68.1万円

年間の新築マンション販売戸数

756戸

利便性	首都高や第二京浜が近いので、車で移動する際も便利！


住環境	閑静な住宅地が多く、風情のある静かな街並みが広がる。


生活環境	戸越銀座や荏原中延の商店街なら、買い物には困らない。

街に漂うゆったり感が◎
自宅近くには専門書の品揃えも豊富な古本屋。歩いていける隣駅には、お茶を飲んでくつろげる老舗の葛餅屋。静かで落ち着いた雰囲気に浸れます。（千鳥町在住・大西鉄弥さん）

古くからの住宅地や事業用地などが混在しているのが、池上線沿線の周辺地域。そのためマンションの供給は多くなく、小・中規模の物件が中心です。物件価格は全般的に抑えめの傾向にあります。

下町っぽさを感じられる目黒から洗足、高級感溢れる奥沢や田園調布と、ひとつの路線上にまったく異なる雰囲気の風景が存在している。どちらかというと一戸建てが多く、マンションは少なめなエリアだったが、今後は大きく変化する予感。現在、大規模な再開発エリアとして注目を集めている武蔵小杉や新丸子周辺では、高層マンションや商業施設などの再開発事業が着々と進行中なのだ。

１戸あたりの平均価格

4049万円

１m2あたりの価格

77.4万円

年間の新築マンション販売戸数

420戸

利便性	目黒駅からはJR線をはじめ地下鉄も複数利用でき、便利。


住環境	不動前・西小山周辺には、桜並木が。景観が美しいエリア。


生活環境	武蔵小山のアーケード街には220以上もの店舗がひしめく。

緑が多くて静かな環境
子どもがまだ小さいこともあって、近くに公園がたくさんあるのが嬉しいですね。環境面は申し分なし。安心して暮らせる街だと思います。（洗足在住・西村知浩さん、典子さん、知輝くん）

都心部へのアクセスのよさが人気の目黒線沿線は、地価・物件価格ともに高めの傾向が。マンションの規模は大きくはありませんが、周辺地域は住宅地としての成熟度が高く、今後の供給に期待できるエリアといえます。

高級住宅地として名高い駅が続くこの路線。全体にゆとりが感じられ、ちょっとリッチな大人の街といった印象だ。あくせくしないで毎日の暮らしを楽しみたいというタイプにおすすめ。ストレスがたまったら、名所である等々力渓谷へ。森林浴も可能なリラックスできる環境が、疲れた心と身体を癒してくれることだろう。沿線各所に点在する隠れ家的なお店を探し歩くのもまた、おもしろそうだ。

１戸あたりの平均価格

5750万円

１m2あたりの価格

80.5万円

年間の新築マンション販売戸数

186戸

利便性	東急4路線と連絡。大井町駅からは、りんかい線も利用可。


住環境	緑豊かな地域。“都会のオアシス”等々力渓谷や区民公園も。


生活環境	上野毛や等々力など、高級住宅街として成熟した駅も多い。

沿線周辺地域は戸建て中心の住宅街が多く、マンションの供給は東急沿線としては比較的少ないといえます。分譲価格も抑えめの傾向にあり、大型物件よりも、小・中規模の物件の供給が続くことが予想されます。

ファッショナブルなイメージをもつ路線が多い東急沿線の中で、唯一時代の変化を超越したような、昔ながらののんびりした雰囲気が漂うエリア。代々続く個人商店が数多く見られる一方、洒落たレストランやカフェなども、ぽつりぽつりと存在する。休日には、路線沿いを散歩しながら好みのお店を探してみたい。宮の坂～山下周辺に点在する名所や旧跡をゆったりと散策するのもおすすめだ。

１戸あたりの平均価格

5173万円

１m2あたりの価格

74万円

年間の新築マンション販売戸数

53戸

利便性	京王線・小田急線と連絡。終電は意外に遅い時間まで。


住環境	幹線道路近くを除けば、沿線には静かな住宅街が広がる。


生活環境	ほとんどの駅前には、活気ある昔ながらの商店街が。

世田谷線沿線も戸建てを中心とした住宅地が広がる地域です。沿線全体としてはマンションの供給戸数は少なめですが、環七通りなどの幹線道路沿いや駅周辺で供給が続いているエリアもあるので、検討してみては。

近くを流れる多摩川沿いにいくつか大きな工場はあるが、基本的には静かなエリア。緑地が多く、開放的な雰囲気に満ちている。場所によっては、多摩川の花火大会を自宅から眺めることができるかも。また、かつてのヒット曲で歌われた「桜坂」「桜橋」があるのもこの路線。多摩川～蒲田間のちょうど中間にあたる下丸子では現在再開発が進められており、大規模物件の供給も増えている。

１戸あたりの平均価格

5334万円

１m2あたりの価格

64.6万円

年間の新築マンション販売戸数

440戸

利便性	終点の蒲田から品川へ快適アクセス。羽田空港も近い。


住環境	どの駅からも多摩川が近く、緑が多い。子育てにも最適。


生活環境	鵜の木・下丸子周辺は、再開発によってより便利に！

多摩川線沿線ではここ数年、下丸子駅周辺を中心に企業用地などの再開発が進み、大規模マンションの供給が続いてきました。今後も大型物件の供給は見込めますが、分譲価格の動向には注目しておくべきですね。

※沿線データ出典/不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より

達人はこの人

加藤正昭さん（さくら事務所主席コンサルタント）
豊富な経験と知識を活かしたきめ細かいコンサルティングに定評がある、不動産の達人。




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