地階 リフォーム用語辞典 | リフォームならリフォーム・オウチーノ

地階（ちかい）は、英語の ground floor 等の訳語（つまり1階）として使われることもあるが、日本の建築基準法施行令では、床面が地盤面より下（地下）にあり、その低さが天井高の1/3以上ある階である。つまり、最大で天井高の2/3までなら地上に出てもかまわない。したがって、窓やドアを設置したり、ピロティ状の開放空間とすることも可能である。また、完全に地盤面より下にあっても、周辺の地盤を掘り下げドライエリア（空堀）を通じて外気に開放することもできる。
地階は上から順に地下1階・地下2階〜、地上階（地階でない階）は下から順に1階・2階〜と呼ばれる。ただし、一部が地盤面より上にある地階は、半地下と呼ばれることもある。
地階は、床面積の1/3まで、容積率の算出から除外できる。たとえば、容積率200%の場合、（各階の床面積を同じとして）地上2階・地下1階の建物を建てることができる。建築基準法上、地階に居室をもうけるときは、防湿面から、規定の広さの開口部、換気設備、湿度調整設備のいずれかが必要である。また、壁に防水構造も必要である。