PR

オリンピックで注目度急上昇!湾岸中古タワーマンション、狙い目はコレ!

オリンピックで注目度急上昇!
湾岸中古タワーマンション、狙い目はコレ!

近年の再開発ラッシュによるめざましい街の発展に加えて、2020年に開催される東京オリンピックの舞台として注目を集めるのが東京湾岸エリアです。今ならまだ間に合う、価値ある中古タワーマンションを紹介しましょう!

隅田川から佃島を眺める。立ち並ぶタワーマンションは圧巻だ。

隅田川から佃島を眺める。立ち並ぶタワーマンションは圧巻だ。

タワーマンション

  • このページをはてなブックマークに追加

東京湾岸エリアの現状

湾岸タワーマンションのメリット

  • 都心へのアクセスが良い
  • 資産価値が安定し、上昇の見込みがある
  • 交通インフラが今後さらに整備される
  • 耐震・免震構造の安心感
  • 周辺環境の高級感
  • 充実した共用設備

東京湾岸エリアでも地域ごとに特色があり、例えば経済・文化の中核を担う港区には資産価値の高いマンションが豊富です。お手頃感がある江東区は、豊洲や東雲といった新しい街が点在。中央区なら月島・勝どき・晴海など、下町風情と近代性を併せ持つ街並みが魅力でしょう。いずれも都心ならではのアクセスの良さと発展性を特徴とし、多くのタワーマンションが並んでいます。湾岸エリアということで心配される地盤についても、東日本大震災では大きな被害が出ず、むしろ免震構造や多彩な共用施設などのメリットが見直される結果となりました。

そんな東京湾岸エリアに新たな話題をもたらしたのが、東京オリンピックです。晴海に選手村が設けられるほか、江東区内に競技施設建設も予定され、東京湾岸エリアのマンション人気もうなぎ上り。新橋から築地・勝どき・晴海を経て豊洲の新市場へ至る区間が2016年に開通予定の環状2号線道路、豊洲から晴海・勝どきへの延伸が計画されているゆりかもめなど、交通インフラの整備にも期待が高まります。オリンピック効果は海外の投資家などの注目も集め、最近の人件費・資材価格の高騰と相まって物件価格は上昇傾向へ。今後の開発ラッシュや景気回復に伴い、新築マンションのさらなる価格上昇や供給不足も予想され、にわかに中古マンションが脚光を浴びつつあります。

なぜ“中古”を選ぶのか

首都圏のタワーマンションは、2003年に年間供給戸数が1万戸を超え、ピーク時の05年には1万5000戸に達しました。これらを牽引してきたのが東京湾岸エリアで、良質な物件が中古市場にあふれています。さらに、近年は地価上昇や人件費高騰など増大する建築コストを抑えるため、以前のように設備が充実した新築の大規模タワーマンションは出にくい状況。一方で需要は過熱傾向で付加価値が高まっています。豊洲など都心部に位置する築5年以内の物件をはじめ、一部で中古価格が新築分譲価格を上回る逆転現象も。売る側は手放しやすい状況にあり、買う側としても魅力が大きく、今後も安定した資産価値を見込めるのが東京湾岸エリアの中古タワーマンションというわけです。

これからの狙い目物件はコレだ!

東京湾岸エリアは中古タワーマンションの選択肢が幅広いだけに、物件選びはしっかりと吟味したいところ。ポイントのひとつが、オリンピック効果の恩恵が期待できる選手村や競技会場の近く。主に江東区の物件が当てはまります。もうひとつが、築10年程度の物件。これらは住宅性能表示制度がスタートした2000年頃に企画されており、床の厚みなど建物の基礎性能が高められているものが多いのが特徴。また、共用施設や住宅設備も充実しており、大規模なリフォームをせずとも、快適に住むことができます。これらの人気があるマンションは、中古市場に物件が出るのを待っている人も多く、指名買いも当たりまえ。市場に出ればすぐに売れてしまうので気が抜けません。そんな、人気が高い湾岸エリアの「狙い目中古タワーマンション」を見ていきましょう。

所在地 沿線 徒歩
分数
マンション名 中古
m²単価
階数 総戸数 築年数
江東区有明1 ゆりかもめ 有明テニスの森 7分 ガレリアグランデ 52万円 27階 413戸 8年
江東区塩浜1 東京メトロ
有楽町線
豊洲 12分 ニュートンプレイス 53万円 20階 989戸 9年
江東区東雲1 東京メトロ
有楽町線
辰巳 6分 Wコンフォートタワーズ 55万円 54階 1149戸 8年
江東区豊洲4 東京メトロ
有楽町線
豊洲 5分 プライヴブルー東京 60万円 20階 513戸 9年
江東区豊洲4 東京メトロ
有楽町線
豊洲 4分 東京フロントコート 63万円 20階 981戸 8年
江東区豊洲5 東京メトロ
有楽町線
豊洲 4分 グランアルト豊洲 61万円 20階 293戸 12年
中央区佃2 東京メトロ
有楽町線
月島 1分 ライオンズタワー月島 87万円 32階 291戸 8年
港区海岸1 JR山手線 浜松町 2分 スカイグランデ汐留 81万円 22階 151戸 8年
港区港南4 JR山手線 品川 14分 ワールドシティタワーズ 79万円 42階 2082戸 7年
港区白金1 東京メトロ
南北線
白金高輪 1分 白金タワー 125万円 42階 581戸 8年
港区東新橋1 都営大江戸線 汐留 2分 東京ツインパークス 119万円 47階 1000戸 11年

出典:『週刊ダイヤモンド別冊』2013年12月28日号

「ガレリアグランデ」が建つ有明は、オリンピックで大規模な競技施設が多数建設される予定。今後もっとも注目されるであろうエリアです。また既に多数のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や東雲も、地下鉄で都心まですぐ出ることができる利便性が人気。「Wコンフォートタワーズ」を筆頭に、大規模なマンションなら、中古市場に出る物件も比較的多いでしょう。
「東京ツインパークス」を筆頭に、港区は超高級物件が目白押し。驚くような価格ですが、それに見合う設備と立地の良さを誇ります。新築時の分譲価格より現在のほうが値上がりしている物件もあり、今後も大きく価値が下がることは考えにくいでしょう。
これらの物件は、中古市場に登場するのを待ち構えている人が多数います。そんなライバルたちに負けないためにも、こまめに不動産情報サイトをチェックすることは欠かせません。また、そのマンションの空室を探していることを不動産会社へ伝え、一緒に辛抱強く探し続けることも得策です。

東京湾岸の中古タワーマンション特集はコチラ

エリアから探す
港区
江東区
中央区

おウチのことなら、オウチーノ

中古一戸建て・中古住宅の検索・購入なら「O-uccino」。ご希望の沿線・駅、エリアはもちろん、土地面積や駐車場の台数といった一戸建てユーザーならではのこだわりを反映した検索条件でお気に入りのマイホームが見つかります。中古一戸建ての購入にかかる諸費用や注意点などをまとめたノウハウ記事も豊富に掲載しています。

人気キーワード
ページトップへ