マンション管理　何をチェックすればいい？【O-uccino（オウチーノ）】

マンション管理　
何をチェックすればいい？

「マンションは管理を買え」といわれることもありますが、マンションの価値や魅力を保つうえで管理の良し悪しは、無視することのできない重要なポイント。現状を自分の目で見て確かめられる中古ならではの強みを活かし、買うべき物件を見極めましょう。

マスコットキャラクター家之ジェシカ

気持ち良く暮らしていくために

容姿だけを見て結婚することがないように、住まいを購入するときも“相手”のプロフィールや性格をしっかりと把握しておくことが、失敗を回避するコツ。間取りや設備といった表面的なことだけでなく、もっと深く確かめておかなければ安心して暮らすことはできません。とくに素人がなかなか判断しづらい、建物の劣化状況などを知るうえでも大切なのが、マンションの管理状況。どんなにハイグレードで魅力的な物件も、管理が悪ければあっというまに輝きを失ってしまいますから。
その点、中古は現状をチェックできるのが強み。まだ誰も住んでいない新築では、これからの予定や計画を知ることはできても、そのとおりに実行されるかどうかはわかりませんし、どんな入居者が集まるのかも明確ではありません。ところが中古なら、すでに入居開始から何年も経過しているため、真実を目のあたりにできるのです。
まずチェックしておきたいのが、日常的な清掃やメンテナンス。例えば、目立つゴミや汚れがそのまま放置されていたり、照明が切れたまま放置されていたりすると、それだけ管理がずさんということ。ゴミ置き場や自転車置き場の整理具合などを見れば、入居者のマナーをうかがい知ることもできるでしょう。掲示板の張り紙にやたらと注意書きが多ければ、住人同士のトラブルがあるのかもしれませんし、逆にイベントの案内などが充実していれば良好なコミュニティが築かれているのかも。これらは資産価値という観点だけでなく、気持ち良く暮らしていくためにもおろそかにはできません。

管理組合の確認をしていますか？

そんな目で見てわかるポイントに加え、必ずチェックしておきたいのが建物そのものの管理状況です。壁のヒビや金属部分のサビなどは多少なら問題ないかもしれませんが、定期的な保守点検・補修が適正になされていなければ劣化は早まってしまいます。目安のひとつとして、長期修繕計画とこれまで実施された補修内容、修繕積立金の状況などは要チェック。計画が不十分なものや計画に対して積立金があまりに少ないものは、注意が必要です。管理組合で話し合って必要に応じて対応すればいいことですが、そもそも管理組合が機能していないのかもしれません。

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