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買う前に知っておきたい「税金」講座【O-uccino(オウチーノ)】

いつ、いくら必要?手続きの仕方は?買う前に知っておきたい「税金」講座

住宅を購入すると、物件価格そのもの以外にもさまざまな出費が発生する。なかでも税金関係は種類が多いので、あらかじめ何が必要か頭に入れ、節約できるものは確実に節約を!

小野信一先生 http://www.nexteyes.co.jp/
ネクスト・アイズ(株)代表取締役。「欠陥住宅をつくらない会」「ちっちゃな工務店クラブ」事務局も兼務。一般消費者への住まいの相談は、1,500件を数える。

必要なお金は住宅ローンだけではない 税金や維持費用など、さまざまなお金が必要だ

住まい購入の資金計画を立てるにあたり、忘れてはならないのが諸費用の存在だ。「まず、中古物件の場合は、たいてい仲介手数料が発生します。住宅ローンを組むと、事務手数料や保証料、各種保険料などが別途必要。不動産登記時には登録免許税がかかるほか、不動産取得税や固定資産税・都市計画税といった税金も」と小野さんは説明する。ちなみに、仲介会社を通じた個人所有物件の売買なら、物件価格に消費税が上乗せされることはない。

住宅ローン以外に必要なお金

仲介手数料
物件価格×3%+6万円が上限で別途消費税が必要。売主である不動産会社から直接買う場合は不要。
住宅ローン諸費用
事務手数料、保証料、団体信用生命保険料、火災保険料など。融資機関や商品により金額は異なる。
各種税金
契約時の印紙税、土地・建物登記時の不動産登録税、不動産取得税、固定資産税・都市計画税など。
住まいの維持費用
マンションの場合は、管理費、修繕積立金、駐車・駐輪場代などが毎月かかる。

いつ、どんなとき?中古物件に必要な税金をチェック!!

ローン契約

印紙税
物件の売買契約や住宅ローン契約を交わすときに発生。契約額に応じて税額は異なり、例えば1,000万円超~5,000万円以下なら売買契約で1万5,000円(※)、ローン契約で2万円。※2009年3月末までの軽減額

引き渡し

登録免許税
取得した土地・建物の権利関係を明確にするため、所有権保存登記や所有権移転登記を行うときに必要。住宅ローンを組む場合は、融資機関の抵当権設定登記にも課税される。
不動産取得税
土地・建物などの不動産を取得したことに対し、入居年に一度だけ課されるもの。原則として取得日から60日以内に申告書を提出し、定められた期限までに納付する。

新生活以降

固定資産税
1月1日時点での土地・建物といった固定資産所有者が課税対象で、所有している限りは 毎年かかる。税率は市町村により異なることもあるが、概ね固定資産税評価額の1.4%。
都市計画税
課税対象は固定資産税と同様で、税率は固定資産税評価額の0.3%が一般的。また、固定資産税・都市計画税ともに入居年分は日割り計算し、物件購入時に精算することが多い。

税金の低減処理を活用して、家を安く買う

ここがポイント

一定要件を満たせば中古でも税金軽減措置があり、事前に確認しておくと節税可能。とりあえず確認済証と検査済証は必須でしょう。そのほか中古を買ってリフォームするつもりなら、今年末までのバリアフリー改修促進税制や省エネ改修促進税制の利用がオススメです。

登録免許税が低減
住宅用家屋の所有権移転登記の場合、床面積50m2以上で、築25年以内(木造は20年以内)あるいは一定の耐震基準に適合すれば、2009年3月末まで税率軽減。本則は固定資産税評価額の2%だが特例として0.3%になる。
2.0%から0.3%に減!!
不動産取得税が低減
床面積50~240m2で、木造(軽量鉄骨造含む)は築20年以内、非木造は25年以内の住宅は、軽減措置あり。例えば1999年4月以降の物件なら、新築同様に課税評価額から1,200万円を控除。税額ゼロになることも多い。
無料になることも!!
住宅ローン控除
住宅ローンの年末残高に応じて所得税を控除。2008年末の入居分までは10年または15年間で最高160万円が還付される。床面積50m2以上、耐火構造は築25年以内、それ以外は築20年以内、あるいは新耐震基準が条件。
最大160万円の還付!!
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