中古購入＆即リフォームはなぜお得？そのメリットとデメリット【O-uccino（オウチーノ）】

中古購入＆即リフォームはなぜお得？
そのメリットとデメリット

住まいに対するこだわりを実現しやすい、などと言われる中古購入＆即リフォームという住宅購入方法。環境意識の高まりと、ストック型の社会へ向かう世界的な潮流の影響だけではなく、そこには新築住宅にはない独特の魅力があるのです。

メリットをしっかりチェックしよう

住まいに対するこだわりを実現しやすい、などと言われる中古購入＆即リフォームという住宅購入方法。環境意識の高まりと、ストック型の社会へ向かう世界的な潮流の影響だけではなく、そこには新築住宅にはない独特の魅力があるのです。

メリット1　新築住宅にくらべ、物件価格が安い

中古住宅の場合、同条件の物件であれば新築に比べ3～4割は安くなると一般的には言われています。追加でリフォームを実施してその分の費用が加算されたとしても、新築で購入した場合に比べて金額面ではるかにコストを抑えられることが多く、非常に大きな魅力になっています。

メリット2　物件の数が多く、便利なエリアや条件を比較的自由に選べる

新築住宅の場合、たとえば通勤通学に便利な場所などになると人気が集中し、過当競争に巻き込まれることになります。一方で中古住宅に関しては物件の数や種類が豊富で、立地面でも住みたい場所や沿線をピンポイントで選ぶことができたり、条件面で妥協せずに納得いく広さや間取りの住宅を探すことが可能になりやすいです。また、リフォームを実施すれば気になる箇所があっても自分好みに変えられるので、こだわりたい条件にとことんまでこだわった物件探しができるという自由度の高さもメリットとなります。

メリット3　実際に物件を下見して確認可能、その後のリフォームも自由

新築住宅の場合、たとえば通勤通学に便利な場所などになると人気が集中し、過当競争に巻き込まれることになります。一方で中古住宅に関しては物件の数や種類が豊富で、立地面でも住みたい場所や沿線をピンポイントで選ぶことができたり、条件面で妥協せずに納得いく広さや間取りの住宅を探すことが可能になりやすいです。また、リフォームを実施すれば気になる箇所があっても自分好みに変えられるので、こだわりたい条件にとことんまでこだわった物件探しができるという自由度の高さもメリットとなります。

一方、こんなデメリットも

いいこと尽くめに見える中古購入＆即リフォームも、気をつけておかないと下記のようなデメリットに見舞われることがあります。

デメリット1　リフォームのためのローンを組めないことも・・・

購入金額とリフォーム費用を組み込んで住宅ローンを組むこともできるようになっていますが、仮に購入から一定期間あけて別でリフォームローンを組もうとすると、断られる場合もあります。また、購入とリフォームをセットで扱えるリフォーム付き住宅ローン商品も、まだ数が少ないので事前の調査が必要になるかもしれません。

デメリット2　事前の確認を怠ると、希望が実現できないことも・・・

特にマンションの場合だと、共用部分や配管に関わる部分などはリフォームができない等、マンション独自の制約項目を設けていることもあり、希望のリフォームが不可能な物件もあります。また、一戸建てに関しても工法によって実現可能なリフォームの範囲が異なることがあります。どこまでのリフォームが可能なのか、事前の情報収集と確認を怠ると、希望のリフォームが実現できない恐れがあるのです。

このように、さまざまなメリットとデメリットがある中古購入＆即リフォーム。現在では国による購入支援策や住宅ローンにリフォーム費用をセットした商品なども増えつつあり、導入例は増える一方です。事前に情報を収集し、より多くの専門家の話を聞くことで中古購入＆即リフォームを成功させることができるでしょう。