中古なら見てから選べる！【O-uccino（オウチーノ）】

これから建てる、まだ存在しないものを買う新築と違って、すでにあるものから選べるのが中古のメリット。建物や部屋の状況、日当たり、眺望、近隣住民の様子まで、さまざまなものを実際に目で見て確かめることができる。新生活を始めてから「こんなハズじゃなかった…」と後悔するリスクを極力避けられるというわけだ。

物件は実物を見ないとわからない情報がたくさん

実物を見てわかるもの

●眺望: マンションなら階数によって変わるし、一戸建てなら隣家との位置関係を把握可能。
●採光・通風性: 南向きでも日当たり良好とは限らず、北向きでも明るいことも。風通しも体感しておくと安心。
●騒音: 隣接住戸からの音の響き具合のほか、外から住戸内へ聞こえる騒音レベルも想像しやすい。
●共用設備: 実際の使用状況と併せて設備の良し悪しを判断でき、華やかさだけに惑わされにくい。
●コミュニティ: すでに生活が営まれているので、コミュニティの様子や住民マナーなどをチェック可能。

現在の新築物件は、建物が完成する前に分譲する、いわゆる「青田売り」が主流になっている。これは、建築過程を見守り、入居までの準備にゆとりが持てるといった利点がある一方で、実物を見ないまま購入する不安もつきまとう。パンフレットやモデルルームでほとんどのチェックは可能だが、日当たりや眺望をはじめ、実際の住戸でしか確認できない要素も少なくない。中古物件の場合は、自分の目で確かめることができ、管理状況なども把握できる。不動産コンサルタントの平賀氏によると、「新築住宅の青田売りでは、営業マンの説明不足や購入者の聞き漏らしなど、未完成での契約によるトラブルが発生している」とのことで、百聞は一見にしかずという言葉もある通り、住戸内を見られることがいかに有意義かは明白だ。