賃貸用に分譲マンションをローコストでリフォーム [リフォームの見積もりを公開!]

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賃貸用に分譲マンションをローコストでリフォーム

1賃貸用に築25年の分譲マンションを細部までリフォーム

リフォーム内容と見積書の概要

費用総額 :
603,200円(税込)

  • 家族構成 : 夫婦(30代)・子ども1人
  • 建物の種類 : マンション
  • 築年数 : 約25年
  • 所在地:東京都武蔵野市

リフォーム工事見積書

No. 名称 規格 単位 数量 単価 金額 備考
1. 洗面室 1 18,250
2. 浴室 1 52,000
3. LDK 1 351,635
4. リビング横洋室 1 42,350
5. その他工事 1 91,260
【お値引き】 1 -309
(追加工事) 1 3,400
【お値引き】 1 -67
【小計】 558,519
消費税 44,681
【合計】 603,200

(物件の特徴・リフォーム概要)
築25年の分譲マンションで、購入したのは5年前です。賃貸に出すにあたって水回りのトラブルは防ぎたかったので、キッチンは設備を丸ごと取り換えることにしました。それ以外は、見栄えを重視し、クリーニングや部品交換、部分的な修繕で済ませました。

※本ページに記載の見積書は、実際のリフォーム工事において提出されたものを使用していますが、表現の統一や分かりやすさを考慮し、リフォームO-uccinoにて一部加筆・修正を行っています。

見積もり内訳(1) お風呂、洗面所

No. 名称 規格 単位 数量 単価 金額 備考
1. 洗面室
 ① クッションフロアー張替 4 3,000 12,000
    ソフト巾木張替 5 450 2,250
 ② 洗面台 棚3段目 ガード取付 SHCガードNLG 1 1,000
 ③ 洗面台左横コーキング打替え 1 3,000
 【1. 小計】 18,250
2. 浴室
 ① 換気扇交換工事
    東芝 DVF-T10CB 定価15,000円 1 9,000
    交換施工費 1 8,000
 ② シャワーセット交換 材工 1 5,000
 ③ 浴室鏡交換
    浴室用防カ錆鏡 W400×H1130 (チャンネル含) セット 1 25,000
    交換施工費 (既存鏡処分費含) 1 5,000
 【2. 小計】 52,000

洗面台は交換も考えていましたが、部品交換とクリーニング、壁との接着部分をコーキングという方法で水漏れ防止できたので、大幅にコスト削減できました。浴室もクリーニングで見違えるほど綺麗になりました。最初は交換ありきで考えていたのですが、現調に来た複数の会社と相談して、今回の仕様に。良い選択だったと思います。

Before

老朽化の目立つ洗面所と浴室。使えるものは残したい

洗面台や洗面所のクロスなどはまだ使えそうでした。浴室も全部取り換えるほどではなく、鏡、小物入れ、タオルかけなど一部の汚れが目立っていました。写真は工事途中の洗面所。

老朽化の目立つ浴室
右矢印

After

鏡と換気扇は交換工事。
そのほかはクリーニングで綺麗に

浴槽交換を検討していましたが、メーカーがすでになく断念。鏡と換気扇以外は、クリーニングで対応しました。プロの手にかかると、かなり綺麗になり、正直驚きました。

鏡と換気扇は交換工事。

見積もり内訳(2) キッチン、LD

No. 名称 規格 単位 数量 単価 金額 備考
3. LDK
 ① クロス張替
    壁 34 1,100 37,400
 ② キッチン床部分フロアータイル張り
    フロアータイル 材工 7 4,500 31,500
    見切り材 タモ1000 材工 1 5,000
    見切り材 タモ3200 材工 1 8,500
    見切り材塗装 オイルステン 1 8,000
 ③ キッチンセット交換工事 マイセット
    既存キッチンセット撤去処分 1 15,000
    一槽流し台 SI-120S 定価70,000円 1 47,600
    バックガード付コンロ台SI-60BG(コンロは含まれていません) 定価36,000円 1 24,480
    防熱板 横壁用 ステンレス 定価10,500円 1 7,350
    サイドガードステンレス 定価1,300円 1 910
    吊り戸棚 H500 S4-120NZ 定価35,500円 1 24,140
    レンジフード FY-60HJR3H 定価66,300円 1 39,780 パナソニック
    幕板 FYMH640R 定価8,900円 1 5,160
    取付施工費 1 30,000
    ガス工事 1 12,000
    棚下灯 OB 055 180 15W 定価4,200円 1 2,520
    電気工事 ダクト工事含 1 20,000
 ④ シングルレバー混合水栓交換工事
    シングルレバー混合水栓 TOTO TKGG33EC 1 22,295
    交換施工費 1 10,000
 【3. 小計】 351,635

キッチンはマイセットという会社の商品を提案していただきました。ほかの会社がナショナルクライアントの商品を当たり前のように見積もりに入れてくるなか、この提案は価格面で大変メリットが出ました。リビングの床は掃き出し窓近くのフローリングが水にぬれてふやけてしまう状態でした。全部張り替えるか、部分補修するか悩みましたが、ここもコスト優先で見切り材をつけて、該当部分をフロアータイルで補修しました。会社によっては執拗に全面張り替えを進めるところがあり、その会社には警戒感が募りました。

Before

水が染みるキッチン。レンジフードは大音量

システムキッチンは分譲当時のものらしく水が染み出るなど老朽化が進んでいました。レンジフードも使用時の音が大きいのが気になりました。

老朽化の目立つ浴室
右矢印

After

メーカー選びは価格第一。余計な部材も極力カット

キッチンメーカーは価格優先で選びました。他の会社からはそういった提案もなかったので、大変ありがたかったです。水切り棚などいらない設備もカットしました。真っ白なキッチンパネルはリフォーム会社さんの好意で付けていただきました!

鏡と換気扇は交換工事。

見積もり内訳(3) 洋室、その他工事、追加工事

No. 名称 規格 単位 数量 単価 金額 備考
4. リビング横洋室
 ① カーペット張替 9 3,600 32,400
    既存カーペット処分費 1 5,000
 ② ソフト巾木張替 11 450 4,950
 【4. 小計】 42,350
5. その他工事
    養生費 1 10,000
    ルームクリーニング 51.26 1,000 51,260
    エアコンクリーニング 1 10,000
    諸経費 1 20,000
 【5. 小計】 91,260
【お値引き】 -309
(追加工事)
1. カーテンレール ランナー 左右で2セット 2 400 800
  カーテンレール キャップストップ 1 100
2. 防水パン エルボ 1 2,500
【お値引き】 -67

ルームクリーニングで部屋の印象が変わりました。特に水回りはかなり綺麗になりました。追加工事は、すべての工事が終わり仲介を依頼した不動産会社立ち合いのもと確認をしていたときに気が付いたものです。最初から分かっていれば自分でも用意できるものだったのですが、すでに引っ越ししてしまっていたこともあり、リフォーム会社さんにお願いすることにしました。洋室のクローゼットの扉が外れてしまっていたのですが、無償で直していただけました。

リフォーム工事の満足度

総合評価

5.0/5

現地調査は全部で5社に足を運んでもらいました。会社によって対応の違いがかなりあることが、終わってみて一番驚いた点です。地元で有名な2社は、途中で連絡が来なくなるという対応で、大変残念でした。今回工事をしていただいた会社さんはこちらの要望にも理解をしめしていただけましたし、施工技術も問題ありませんでした。特にルームクリーニングの効果は覿面で、建物が20年は若返ったようでした。賃貸に出した後にも、簡単な取り換え工事が発生したのですが、その時もスピーディに対応していただき、入居者の方にも満足いただけました。数年後には浴室のリフォームが必要になるはずですが、ぜひまた声をかけさせていただきたいです。現地調査は3社が目安と聞いていましたが、5社にして良かったです。

キッチンのリフォームは比較で満足度UP!
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