賃貸用に分譲マンションをローコストでリフォーム
1賃貸用に築25年の分譲マンションを細部までリフォーム
リフォーム内容と見積書の概要
費用総額 ：
603,200円（税込）
- ●家族構成 ： 夫婦（30代）・子ども1人
- ●建物の種類 ： マンション
- ●築年数 ： 約25年
- ●所在地：東京都武蔵野市
リフォーム工事見積書
| No. | 名称 | 規格 | 単位 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. 洗面室 | 1 | 式 | 18,250 | ||||
| 2. 浴室 | 1 | 式 | 52,000 | ||||
| 3. LDK | 1 | 式 | 351,635 | ||||
| 4. リビング横洋室 | 1 | 式 | 42,350 | ||||
| 5. その他工事 | 1 | 式 | 91,260 | ||||
| 【お値引き】 | 1 | 式 | -309 | ||||
| （追加工事） | 1 | 式 | 3,400 | ||||
| 【お値引き】 | 1 | 式 | -67 | ||||
| 【小計】 | 558,519 | ||||||
| 消費税 | 44,681 | ||||||
| 【合計】 | 603,200 |
（物件の特徴・リフォーム概要）
築25年の分譲マンションで、購入したのは5年前です。賃貸に出すにあたって水回りのトラブルは防ぎたかったので、キッチンは設備を丸ごと取り換えることにしました。それ以外は、見栄えを重視し、クリーニングや部品交換、部分的な修繕で済ませました。
※本ページに記載の見積書は、実際のリフォーム工事において提出されたものを使用していますが、表現の統一や分かりやすさを考慮し、リフォームO-uccinoにて一部加筆・修正を行っています。
見積もり内訳（1） お風呂、洗面所
| No. | 名称 | 規格 | 単位 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. 洗面室 | |||||||
| ① クッションフロアー張替 | 床 | ㎡ | 4 | 3,000 | 12,000 | ||
| ソフト巾木張替 | 本 | 5 | 450 | 2,250 | |||
| ② 洗面台 棚3段目 ガード取付 | SHCガードNLG | ヶ | 1 | 1,000 | |||
| ③ 洗面台左横コーキング打替え | 式 | 1 | 3,000 | ||||
| 【1. 小計】 | 18,250 | ||||||
| 2. 浴室 | |||||||
| ① 換気扇交換工事 | |||||||
| 東芝 DVF－T１０CB | 定価15,000円 | 台 | 1 | 9,000 | |||
| 交換施工費 | 式 | 1 | 8,000 | ||||
| ② シャワーセット交換 | 材工 | 式 | 1 | 5,000 | |||
| ③ 浴室鏡交換 | |||||||
| 浴室用防カ錆鏡 W400×H1130 | （チャンネル含） | セット | 1 | 25,000 | |||
| 交換施工費 | （既存鏡処分費含） | 式 | 1 | 5,000 | |||
| 【2. 小計】 | 52,000 |
洗面台は交換も考えていましたが、部品交換とクリーニング、壁との接着部分をコーキングという方法で水漏れ防止できたので、大幅にコスト削減できました。浴室もクリーニングで見違えるほど綺麗になりました。最初は交換ありきで考えていたのですが、現調に来た複数の会社と相談して、今回の仕様に。良い選択だったと思います。
Before
老朽化の目立つ洗面所と浴室。使えるものは残したい
洗面台や洗面所のクロスなどはまだ使えそうでした。浴室も全部取り換えるほどではなく、鏡、小物入れ、タオルかけなど一部の汚れが目立っていました。写真は工事途中の洗面所。
After
鏡と換気扇は交換工事。
そのほかはクリーニングで綺麗に
浴槽交換を検討していましたが、メーカーがすでになく断念。鏡と換気扇以外は、クリーニングで対応しました。プロの手にかかると、かなり綺麗になり、正直驚きました。
見積もり内訳（2） キッチン、LD
| No. | 名称 | 規格 | 単位 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3. LDK | |||||||
| ① クロス張替 | |||||||
| 壁 | ㎡ | 34 | 1,100 | 37,400 | |||
| ② キッチン床部分フロアータイル張り | |||||||
| フロアータイル | 材工 | ㎡ | 7 | 4,500 | 31,500 | ||
| 見切り材 タモ1000 | 材工 | 式 | 1 | 5,000 | |||
| 見切り材 タモ3200 | 材工 | 式 | 1 | 8,500 | |||
| 見切り材塗装 | オイルステン | 式 | 1 | 8,000 | |||
| ③ キッチンセット交換工事 | マイセット | ||||||
| 既存キッチンセット撤去処分 | 式 | 1 | 15,000 | ||||
| 一槽流し台 SI-120S | 定価70,000円 | 台 | 1 | 47,600 | |||
| バックガード付コンロ台SI-60BG（コンロは含まれていません） | 定価36,000円 | 台 | 1 | 24,480 | |||
| 防熱板 横壁用 ステンレス | 定価10,500円 | 式 | 1 | 7,350 | |||
| サイドガードステンレス | 定価1,300円 | 式 | 1 | 910 | |||
| 吊り戸棚 H500 S4-120NZ | 定価35,500円 | 式 | 1 | 24,140 | |||
| レンジフード FY-60HJR3H | 定価66,300円 | 台 | 1 | 39,780 | パナソニック | ||
| 幕板 FYMH640R | 定価8,900円 | 枚 | 1 | 5,160 | |||
| 取付施工費 | 式 | 1 | 30,000 | ||||
| ガス工事 | 式 | 1 | 12,000 | ||||
| 棚下灯 OB 055 180 15W | 定価4,200円 | 台 | 1 | 2,520 | |||
| 電気工事 | ダクト工事含 | 式 | 1 | 20,000 | |||
| ④ シングルレバー混合水栓交換工事 | |||||||
| シングルレバー混合水栓 TOTO TKGG33EC | 台 | 1 | 22,295 | ||||
| 交換施工費 | 式 | 1 | 10,000 | ||||
| 【3. 小計】 | 351,635 |
キッチンはマイセットという会社の商品を提案していただきました。ほかの会社がナショナルクライアントの商品を当たり前のように見積もりに入れてくるなか、この提案は価格面で大変メリットが出ました。リビングの床は掃き出し窓近くのフローリングが水にぬれてふやけてしまう状態でした。全部張り替えるか、部分補修するか悩みましたが、ここもコスト優先で見切り材をつけて、該当部分をフロアータイルで補修しました。会社によっては執拗に全面張り替えを進めるところがあり、その会社には警戒感が募りました。
Before
水が染みるキッチン。レンジフードは大音量
システムキッチンは分譲当時のものらしく水が染み出るなど老朽化が進んでいました。レンジフードも使用時の音が大きいのが気になりました。
After
メーカー選びは価格第一。余計な部材も極力カット
キッチンメーカーは価格優先で選びました。他の会社からはそういった提案もなかったので、大変ありがたかったです。水切り棚などいらない設備もカットしました。真っ白なキッチンパネルはリフォーム会社さんの好意で付けていただきました！
見積もり内訳（3） 洋室、その他工事、追加工事
| No. | 名称 | 規格 | 単位 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. リビング横洋室 | |||||||
| ① カーペット張替 | ㎡ | 9 | 3,600 | 32,400 | |||
| 既存カーペット処分費 | 式 | 1 | 5,000 | ||||
| ② ソフト巾木張替 | 本 | 11 | 450 | 4,950 | |||
| 【4. 小計】 | 42,350 | ||||||
| 5. その他工事 | |||||||
| 養生費 | 式 | 1 | 10,000 | ||||
| ルームクリーニング | ㎡ | 51.26 | 1,000 | 51,260 | |||
| エアコンクリーニング | 台 | 1 | 10,000 | ||||
| 諸経費 | 式 | 1 | 20,000 | ||||
| 【5. 小計】 | 91,260 | ||||||
| 【お値引き】 | -309 | ||||||
| （追加工事） | |||||||
| 1. カーテンレール ランナー | 左右で2セット | 式 | 2 | 400 | 800 | ||
| カーテンレール キャップストップ | 式 | 1 | 100 | ||||
| 2. 防水パン エルボ | 式 | 1 | 2,500 | ||||
| 【お値引き】 | -67 |
ルームクリーニングで部屋の印象が変わりました。特に水回りはかなり綺麗になりました。追加工事は、すべての工事が終わり仲介を依頼した不動産会社立ち合いのもと確認をしていたときに気が付いたものです。最初から分かっていれば自分でも用意できるものだったのですが、すでに引っ越ししてしまっていたこともあり、リフォーム会社さんにお願いすることにしました。洋室のクローゼットの扉が外れてしまっていたのですが、無償で直していただけました。
リフォーム工事の満足度
総合評価
5.0／5
現地調査は全部で5社に足を運んでもらいました。会社によって対応の違いがかなりあることが、終わってみて一番驚いた点です。地元で有名な2社は、途中で連絡が来なくなるという対応で、大変残念でした。今回工事をしていただいた会社さんはこちらの要望にも理解をしめしていただけましたし、施工技術も問題ありませんでした。特にルームクリーニングの効果は覿面で、建物が20年は若返ったようでした。賃貸に出した後にも、簡単な取り換え工事が発生したのですが、その時もスピーディに対応していただき、入居者の方にも満足いただけました。数年後には浴室のリフォームが必要になるはずですが、ぜひまた声をかけさせていただきたいです。現地調査は3社が目安と聞いていましたが、5社にして良かったです。
2リフォームの見積書に関するお役立ち情報
リフォームの見積書に関する情報をまとめました。ぜひご覧ください。
