土地探しから簡易宿舎を建築家と建てる｜建築家・片瀬進さんのブログ【建築家O-uccino（オウチーノ）】

民泊（簡易宿舎）需要が多くなってきております。
ご承知の通り、民泊は、用途を簡易宿舎等にしないとなりません。
そのために、中古物件で、合法的に対応できるものが、殆ど無いのです。
よって、土地から探さないと、民泊（簡易宿舎）の事業化が出来ないのです。

では、どのような土地を選択するのがベストでしょうか？

まずは、用途地域です。
簡易宿舎は、第１種住居地域以上の物件でないと建築できません。
第１種低層住居専用地域から第２種中高層住居専用地域では、簡易宿舎は建築できないのです。

上記の場合、防火地域と準防火地域があります。
できれば、準防火地域を選びたいものです。
それは、建築コストが、大きく異なるからです。
準防火地域であれば簡易宿舎は、約５５万/坪で建築可能ですが
防火地域の場合の簡易宿舎の建築コストは、最低６５万/坪は必要です。
ここで、大きく投資利回りが異なってくるのです。

また、利回り重視で考えると、簡易宿舎は木造２階がベストです。
これも、建築コストに大きく係ってきます。
簡易宿舎を３階建てで計画すると、やはり耐火建築物にしないとならないのです。
よって、建築コストの安い準耐火建築物が可能な２階建てで簡易宿舎を計画するのが
利回りは一番高くなってきます。

次回は、その適正規模等について