賃貸リノベーション×建築家｜建築家オウチーノ

「建築家×リノベーション」は空室率増加の打開策となるか？

築30年を超え、老朽化が進んだ賃貸物件の空室増加に頭を抱えるオーナーは多い。しかし、空室率が全国的に高水準で推移している昨今、「建て替え」は大きなリスクを伴う選択だ。費用をかけて建て替えても、その後必ずしも入居者が集まるとは限らない。

こうした物件に入居者を呼び戻すための手段として「リノベーション」に注目が集まっている。リノベーションはこれまで、主に中古で購入した分譲マンションを購入者が自分好みにカスタマイズする目的で行われることが多かった。しかし近年、賃貸物件のオーナーが、空室率の低下に歯止めを掛けるための施策としてリノベーションを行うケースも見られるようになった。

こうした物件には、従来のような一般的なリフォーム（内装や設備の更新など）ももちろん必要だ。しかし、古くなった建物が新たな魅力を備えるには、キラリと光る独創的なアイデアや、住まい手が楽しくなるようなプラスアルファの工夫が求められる。こうしたアイデアを求めるなら、リノベーションを建築家に依頼するのもひとつの手だ。快適な間取りやスムーズな動線、心地よく暮らせる素材の選択などに精通した建築家なら、他にはないオンリーワンのリノベーションを可能にしてくれる。

空室率に悩む賃貸物件のオーナーから依頼を受けた建築家が、実際にどのような解決策を示したのか、3つの実例をもとに紹介しよう。

ブラウンをベースとした塗装のグラデーションで高級感が一気にアップ。「上から塗り重ねただけ」という最小限の手間ながら、ファサードのイメージを見事に刷新した。