中古の物件を取得する前に大事なことは？｜建築家・ナイトウタカシさんのブログ【建築家O-uccino（オウチーノ）】

昨日、家創りを考えている方が、取得を検討している、

中古住宅を視察しに行ってきました。



内部もみようかなと思ったのですが、

まずは、外部と周辺環境だけとしました。



とある駅から、10分以内にある

とても利便性のいい土地柄です。



日常生活していくには、便利ですし、それ以外にも

資産価値と言う意味では、とてもいいですよね。



ただし。

中古戸建住宅の場合は、隣家との関係性が

とっても重要になります。



こちらの場合ですと、

東側に道路があるので、午前中の採光は

ある程度確保できそうです。



こちらの敷地は、結構大きくて、南側に

離隔確保できる状況ではありましたが、

実際に現地を見てみると。。。



南側に3階＋ペントハウスの分譲住宅が

２棟並んで建設されていました。



2階建てであれば、十分光は取り込めますが、

3階建てともなると、冬場の採光は期待できません。



こちらも新築であれば、建て方を工夫することで

クリアできるのですが、中古となるとそうもいきません。



建て替え前提でないとすると

オススメできる物件ではありませんでした。



加えて、外壁と屋根は、塗装されて

見た目きれいに仕上がっていましたが、

ところどころ補修後が気になるところがありました。



これから長く住んでいくには、もう少し

しっかりメンテナンスされた家が良さそうでした。







周辺環境との関係や、外壁や屋根の劣化具合等は

建築の専門家でなければ、わからないと思います。



新築ならまだよいのですが、

中古の物件を取得される場合は、

専門家と一緒に探すことをオススメします。



取得してしまってからでは、遅いので。。