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水栓金具のまわりに水がたまってさび汚れになっているのが気になるとのことで 金具のまわりもお掃除しやすい商品を選びました。 汚れがたまりにくく毎日清潔にお使いいただけますね。
ガラストップコンロ、スマートフード、キッチンパネルで油汚れのお掃除も簡単。 キッチンパネルの設置で高級感もアップしました。 また、足元までのたっぷり収納スペースでごちゃごちゃしていたものもすっきり綺麗に 片付けれます。
限られたスペースの中で、 いかに広く居室を用意できるかがポイントでしたが、 水回りをスッキリまとめることにより、 それを実現させました。
外壁のチョーキング化がひどく、ひび割れもところどころにありました。外部の階段の手摺りに劣化がみられ、錆びがひどく補強が必要でしたので溶接で補強させていただきました。
ブロック塀があったのを撤去し、土間をコンクリートで仕上げカーポートを設置しました。
細かく仕切られた一階の壁を撤去し、開放的なＬＤＫとＬＤＫから続く広々としたウッドデッキを新設し、それまで暗く、使いずらかった和室と板の間がリビングからウッドデッキまで一続きの広々空間に変更。
外壁で、大きく変わったのは新たに新設したバルコニー。LDKは、間取りを大きく変えずに明るい壁と、落ち着いた色合いのフローリングの組み合わせでナチュラルモダンな空間に。
イケアを使用したオリジナル家具の設置。 和室から洋室への変更時に、コストを考え最小限の工事で済むように、あえて古さを活かそうと思い、天袋は残して押し入れのみ撤去して、撤去した部分の壁はアース色のクロスで仕上げて、古いガラス入りの建具もそのまま使用しても違和感がない仕上がりになりました。 洗面化粧台もイケア製。 お風呂は解体費削減。ユニットバスへの交換はせずに簡易リフォームで仕上げました。
合計：約390万円 解体工事：約20万円、大工工事：約39万円、内装工事：約59万円、設備工事：約159万円、空調工事：約7万円、電気工事：約33万円、建具工事：約45万円、その他工事：約10万円、諸経費：約18万円
この家の補強案の評点を「１．００」以上にするには、屋根の軽量化がどうしても必要でした。その他、ＤＫに１箇所・耐力壁を新設し、壁補強を６箇所施工しました。 お客様には、耐震リフォームの支援制度として、市から補助金９０万円、所得税の控除２０万円、家屋に係る固定資産税額の２分の１が２年分軽減されました。
危険な状態に腐ったバルコニーを撤去し、白アリに食べられた柱・土台・壁下地等、すべて撤去し、作り変えました。壁・天井は珪藻土に変え、玄関ホールには大型収納と設け、明るい白いドア。広いアプローチやサンルーム、外構工事、照明器具、カーテン。
2階部分を増築、トイレ部分増築、外壁張替え、屋根張替え、玄関増築、キッチンはＬＤＫに移設いたしました。ベランダは新規取り付けいたしました。下地材が腐食していた場所はすべて除去し、新たに下地を補強・組みなおしました。内部建具はすべて撤去し新しいものに入れ替えました。
築３０年の古びたユニットバスとトイレと洗面台を一箇所に。Ｙ様のご希望で浴槽は置かずにシャワールームにしました。浴室全体をモザイクタイルを使って造り替え大理石を床材に用いるなど、細部にわたって「シンプル＆シャープ」というＹ様のコンセプトに沿ったデザインとコーディネートで仕上ました。
収納が少なかった洗面所。扉付き収納を設置すると圧迫感があるため、棚板のみの収納を設置。
天井にはアクセントクロスを貼ることで、より広い空間に感じられるよう工夫。
従来のじゅらく壁ではなく、調湿効果のある珪藻土で塗り替えを行いました。工程が少なくスピーディな塗替えが可能な、リフォーム用の珪藻土仕上塗材を使用しました。
キッチン内部の目隠しのため、キッチンとリビングの間に収納カウンターの設置をお薦めしました。
リビング・ダイニング・洗面バスは都心のスタイリッシュな空間に。 寝室は、無垢材を使って暖かみのあるオアシスに。 築35年がスケルトンリノベによって新しい価値を産みました。
合計金額：約430万円 木工事：約14万円、設備・電気工事：約136万円、内装工事：約124万円、木製建具工事：約83万円、運搬・廃材処分 他：約24万円、諸経費：約30万円
和室を残しほぼ全面改修しました。 サッシには断熱性能の良い物を使用し、床下はスタイロフォーム 外壁面はグラスウール、小屋浦にはセルロースファイバーといった 断熱材を使用して、住み心地の良い家になったと思います。
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