現代の新常識！「耐震リフォーム」のキホン｜リフォーム、増築・改築ならリフォームO-uccino

現代の新常識！「耐震リフォーム」のキホン

東日本大震災以降、耐震リフォームの需要が高まっています。耐震リフォームを検討する場合にまず知っておきたいのが、新旧の耐震基準です。ここでは、現在の住まいの耐震性能を知るための足がかりとなる「耐震基準」について紹介します。

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「旧耐震基準」と「新耐震基準」って何？

建物の耐震性能を左右する「耐震基準」。現在建っている建物は大別すると、旧耐震基準、もしくは新耐震基準と呼ばれる基準に準拠して建てられています。では、これら2つはどのようなものなのでしょうか。
まず、昭和25年（1950年）に現在の建築基準法の原型となる「旧建築基準法」が施行されました。この旧建築基準法では、それまで細かい規定がなかった建物の耐震性能について見直され、新たな基準が作られました。この時に作られた耐震性能に関する基準が「旧耐震基準」と呼ばれています。
その後、昭和56年（1981年）の6月1日に建築基準法が改正されます。このとき、過去に国内で発生したさまざまな地震被害をふまえ、耐震性能についてもさらに厳しい規定が盛り込まれました。これは「新耐震基準」と呼ばれ、現在の新築住宅もこの基準に沿って建てられています。
つまり、1981年の6月以前に建てられた（建築確認申請が行われた）建物は旧耐震基準、それ以降の建物は新耐震基準に準拠しているということになります。

耐震リフォームは建物や周辺の状況を見てから

上記のように、建物は建てられた時期によって耐震基準が異なり、また耐震性能も異なります。当然、新耐震基準の建物の方が、旧耐震基準の建物よりも地震に強いということになります。
ただし、旧耐震基準の建物すべてに耐震リフォームが必要なわけではなく、逆に新耐震基準の建物がすべて安全だとは言えないことは肝に銘じておくべきです。なぜなら、耐震強度にはこれまでの地震で蓄積されたダメージや地盤などの周辺環境が大きく関係するため、それぞれの建物によって異なるからです。
したがって、耐震リフォームを考える場合は、新旧どちらの耐震基準に準拠しているかという点も重要ですが、建物の劣化状態や地盤などの周辺状態など、広い視点での検討が重要になります。