建築家・堀紳一朗さんのブログ「住宅検査って何をして、何が判るの？」
住宅検査って何をして、何が判るの？
2015/08/04 更新
「建物の状態に問題はないのだろうか」「建物のどこをメンテナンスすればよいのか判らない」中古住宅を購入しようとしたときにこのような不安を感じる方はたくさんいらっしゃいます。
住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる調査で、住宅に精通した検査員（既存住宅状況検査技術者）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などを見きわめ、アドバイスを行います。これにより住宅の購入前に建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。
検査は見える範囲、触れる範囲で非破壊による検査を行います。建物の外部、室内、床下、屋根裏、設備などを調べます。必要に応じて床下や天井裏に潜ることもあります。
建物の年月による変化は必ずあります。物理的な劣化は必ずやってきますし、徐々に進行していきます。こうした劣化は改善することが出来ます。だからこそ住宅検査が重要になってくるのです。
