建築家・ナイトウタカシさんのブログ「土地探しも大事ですが、その前に。。」

土地探しも大事ですが、その前に。。

2019/10/12 更新

昨日、これから家づくりをしたい!という方から、

直接連絡をいただきました。



HPをご覧になって、問い合わせメールを

いただくことが多いんですが、勢いのある方ですと、

こんな風に直接連絡いただいたります。



ただ。

基本的に、お客様との打ち合わせ中は、

お客様に失礼がないよう電話にでないようにしているので、

もし、話聞いてみたいなという方がいらしたら、

問い合わせフォームからお問合せいただけると確実です。



話を戻して。



こちらのお客様ですが、どうやら、土地探しをしているそうです。

家をつくるには、土地が必要なので探していると。。



いろいろお話をうかがっていくと、

希望のエリアに、たまたま土地が見つかった。

金額は、〇〇万円。(その地域の相場くらい)



購入したいけど。。



その土地に、希望の家が建つのか??

がわからず、踏み切れない。。



こちらのブログを何度かご覧になっていたそうで、

相談してみようということに。



お話をざっとうかがったのですが。。



総予算から考えると、土地の値段が高すぎることが

わかりました。



例えば。

土地が、2500万円。

総予算が、4000万円。

なので、建物を1500万円でたてる!!



足し算はあってますよ(笑)



でも。

諸経費が全く想定していません。

なので、もしかすると1200-300万円が建物予算。

税込みで1200万円。。



建売住宅でも難しい金額化もしれません。



さらに。

総予算は、銀行で借りれそうな金額ということで、

ざっと出してもらったそうです。



借りれる金額ではなくて、

借りていい金額が大事なんです。



借りれる金額は、月々の返済が厳しいのはもちろん、

お子様の成長に応じて必要になる資金を貯蓄して

おけなくなったりします。



なので。

その辺を踏まえた、借りていい金額を総予算にすることが

必要なんですよ。



なので。

①資金計画(どこまで借りていいのか。もしくは自己資金を使っていいのか)

②諸経費や建物に必要な金額を算定。

③土地にかけてよい費用を算出



ここまで来たら、土地にかけていい費用が出ているので、

探しやすいはずです。



いい場所だからって、資金のバランスのよくない土地を

購入すると、満足な家づくりにつながりにくいと思います。



しっかりと専門家に相談しながら進めることをおススメします。



ちなみに。

お問合せいただいた方には、上記をお伝えさせていただきました。

今度、お会いして、ざっくばらんにお話伺う予定です。

素晴らしい家づくりにつながるといいなと思います。



今日は、写真がないのに、長文で失礼しました!

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