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こちらの物件は築39年の古いマンションを完全スケルトンにしての改装工事です。 自然素材をふんだんに使い、都心にありながら自然を感じるお住まいに生まれ変わりました。
下見にお伺いした際に、ご自分でペイントされていた壁のカラーが水色、黄色と北欧カラーだった事と家具や小物もアンティークな感じが多かったので、内装のイメージは直ぐに「ピン」と来ました！ リビングに隣接している和室が息子さんのオモチャやピアノ置き場になっており、和室が納戸のような使い方になっていたので、おもいきって和室部分に３帖程の納戸を取り和室をなくしリビングのスペースをぐっと広くしました。また納戸の
皆で使える勉強コーナーやオープンキッチン、リビングと寝室の両方から使えるクロゼット、さらに天然石を内装にあしらった上品なデザインなど、お施主様のこだわりをトコトン叶えることができました。
廊下の床の貼り替えは高価格になるので、フローリングの重ね貼り工事
和室の畳張り替え、キッチンの床下収納設置、木部の塗り替え、玄関扉取り換え、 外壁塗り替え、納戸・洋室の床など
リフォーム概算費用2550万円 解体工事115万円、仮設工事69万円、基礎ブロック工事193万円、木工事800万円、防水工事6.9万円、左官工事61万円、塗装工事86万円、タイル工事6.1万円、建具表具サッシ工事218万円、内装工事261万円、電気工事108万円、衛生設備工事307万円、住宅設備工事295万円、諸経費24万円
日本ペイント ダイヤモンドコートＢＳ
人のお金なので、あまり費用はかけたくない。 炎が危ないので、ガスコンロからオール電化のIHコンロに変更してほしい。 なるべく改修するよりかは洗いで済ましたい。 とまどいの多い現場ではありましたが、しっかり努めさせて頂きました。
総工事費用:1,390万円(下記は内訳) 仮設解体撤去57.9万円、木工事219.7万円、左官工事10.9万円、サッシ工事146万円、建具工事104.51万円、内装工事121.2万円。設備配管工事390万円、床暖房工事100.6万円、電気工事99.5万円、雑工事32.7万円、ハウスクリーニング5.8万円、廃材・諸経費91.2万円
和室の床の間と押入を解体撤去して本棚と机を作りつけました。
間取り変更によって、南側からは光をとり込み、北側には収納スペースを設置しました。床はモルタルを流してならしたのですが、高さが上がって部屋が狭くならないよう直貼りのフローリングにするなど、細かい部分まで広さと開放感にこだわりました。古くなった設備・給水管も一新。お客様の目につかない納戸は最小限の内装にするなど、コストダウンの工夫もしています。
薬膳コーディネイターの奥様のために使いやすいキッチンをと水まわり全体の配置を変えてリフレッシュした物件です。 ナチュラルな雰囲気を楽しんで頂くため、フローリング等に国産材を多用しました。
間接照明などを使用し、ひとつひとつの部品に表情を持たせるように設計しました。カルテ収納、エアコン部分に間接照明を使用し、待合室受付カウンターはできる限り使い勝手が いいように少しのスペースでも利用し収納を増やしました。元は古い理容院だったのですが、最新の設備が整った整骨院に生まれ変わりました。
壁面収納は全体のバランスから幅広のもので壁面全体でなく、宙に浮いた2つのボックスでまとめました。また、全体の統一感とコンセプトイメージを与えるために廊下から続く14mの壁面に着目し、ここにステンレスパネルを採用しました。 「本当に気に入った空間に仕上り中古物件を購入してリフォームする。この考え正解だね。」と大変ご満足いただきました。
茶道具の収納が可能な和室。
壁はほぼ全て珪藻土、床材はパイン、廊下にもパイン腰壁を廻しました。あまり木目がうるさすぎず、すっきりと見えることを心掛けました。ポイントは、キッチン対面下のカウンター机。エンピツ描きも考慮して、無垢にせずパインとなじむメラミン化粧板で仕上げました。お子様が、おやつを食べたり宿題をしたりなど、使ってらっしゃる様子が目に見えるようで、楽しみです。
既設屋根瓦と土を撤去。 野地板を補修し新たに合板を上から被せます。 防水シートを貼り、発砲断熱材を敷き、 ルーフコート和瓦仕様を葺きます。
在来のタイルの浴室を解体し、ユニットバスを設置、給湯器などを接続しました。
築22年と古く暗かった以前のトイレをどうしてもリフォームして明るく清潔感のあるトイレにとの奥様のご要望から全体的に白を基調としたモダンなトイレへ。
絵がお好きなS様。 絵が飾れる場所を玄関に設けました。 人感センサーを取付けた事で、人を感知した瞬間 壁に飾った絵を照らしながら迎え入れてくれます。 又、壁面にはエコカラットを貼り装飾の役目を果たしています。
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