建築家・片瀬進さんのブログ一覧
2015/01/14 更新
これなら！と思える土地を見つけたとしても、自己資金が少ないと、どう頑張っても購入できません。 その場合、どうすれば良いのでしょうか？ 諦めないとならないのでしょうか。 一般的に、自己資金は、土地＋建物の２０％必要です。 これを条件に、融資特約付きの売買契約をするのが普通です。 それ以下の場合は、フラット３５になりますが、審査時間がかかりますし、建築仕様がアップします ので、総額もアップしてしまいます。 では、どうするか？ 秘策...
2015/01/12 更新
前回までは、自己資金は調整可能と記載してきました。 では、どのようにして、少ない自己資金で、住まいを建てたら良いのでしょうか。 自己資金ゼロでも、フラット３５なら、返済能力があれば、融資して頂けます。 しかし、その審査は、時間がかかります。 土地は、早い者勝ちです。待ってはくれません。 気に入った土地を見つけた場合、直ぐに契約しないと、他人にとられてしまいます。 みなさんも、色々経験していると思います。 では、少ない自己資金...
2015/01/09 更新
以下の物件に興味がある不動産投資家を緊急募集いたします。 １名限定ですので、お早めに決断してください。 物件：東京都練馬区富士見台２丁目 土地面積：約１９０㎡ 価格：４０００万 用途：長屋１０戸 利回り：約９．８％ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
2015/01/06 更新
前回は、ます、総予算を立てることからはじめることを記載しております。 自己資金は、色々遣り繰りできます。 まずは、返済能力です。 仮に年収４５０万の場合、約４０００万までは、金融機関で借りることができます。 総予算：４０００万です。 この予算で、どのエリアの土地が購入できるかと言うと 小田急線の場合、新百合丘以西になります。（徒歩１５分程度が目安です。） 土地：１００㎡ 建物：１００㎡ が建築可能です。 上記より多い年収...
2015/01/03 更新
あけまして、おめでとうございます。 今年からは、土地探し中心にブログを記載していきますので、ご一読願います。 最初は、土地探しのコツ・・・予算編です。 ます、住まいを建てるには、予算を立てましょう！ 自分の年収、自己資金から、住まいの予算を決定しましょう。 自己資金は、ある程度、操作できますので（極秘ですが・・・）年収から 予算を決定します。 それには、支払能力から逆算してください。 それが、難しい人は、戸建ではなく賃...
2014/12/19 更新
皆さんは、ゼロゼロ物件をご存じでしょうか。 賃貸の話ではありません。 住宅ローン返済ゼロ・頭金ゼロで、資産が持てるのです。 今、賃貸併用住宅が多いのは、その方式が大部分です。 賢い人は、資産が持て、それなりの人は、汗水流してやっと・・・ ですね。 早く勝ち組に移行したいものです。
2014/12/18 更新
自己資金ゼロ・返済ゼロで住まいと建てる方法があります。 物件が良ければ、それ以上も可能です。 しかし、建主様の属性に左右しますので、注意してください。 基準は、上場企業勤務で５００万以上の年収があれば、大体大丈夫です。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/ 土地探しからの注文住宅：http://www.o-uccino...
2014/12/14 更新
住宅ローンを組む場合、自己資金が気がかりですね。 ある程度余裕をもって、総額の２０％以上、自己資金がある場合は問題ないのですが 少ない場合は、どうしたら良いのでしょうか？ 弊社では、自己資金が少ない場合（ゼロの場合も含めます）でも、住宅ローン又は 賃貸併用住宅ローンを組むためのコンサルをしております。 但し、返済能力が無い場合は難しいですので、注意してください。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し...
2014/12/10 更新
弊社提携金融機関の今月の優遇金利です。 変動：０．９７５％ 自己資金ゼロの１００％賃貸併用住宅ローンの提携も始めましたので 一度、検討してみてください。 ローン返済ゼロの賃貸併用住宅は、断然お得ですよ！！ 土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/ 土地探しからの賃貸併用住宅・アパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/a...
2014/11/21 更新
前回記載したローコスト免震住宅には、免震保証が付いております。 保証期間：２０年 最高３０００万まで出ます。しかも免責ゼロです。 如何でしょうか。 地震保険に入らずに済みますよ！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html 高品質でローコスト住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/...
2014/11/20 更新
免震住宅は、まだまだ高値ですね。 確かに、震度７を震度４程度にするボール免震やゴム免震などは高いです。 しかし、それ以外の免震システムもあります。 しかも、地盤補強も可能で、液状他対策もできます。 そんな免震システムとは・・・ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html 作品集：https://sumik...
2014/11/19 更新
地盤が悪い土地で、建築計画する場合、地盤改良を行わないとなりません。 表層解消・柱状改良・杭と色々ありますが、かなりコストアップになります。 また、液状化対策も厄介ですね。 そんな時に、良い工法があります。地盤保険も２０年つきますので安心です。 更に、免震効果がありますのでお得です。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/asso...
2014/11/15 更新
注文住宅の価格表示は、まちまちなので、注意しましょう。 ハウスメーカーの建築本体価格などは、訳が解りませんね！ 各メーカーでも、工事範囲が異なりますし、設備などは、一切入っていないこともあります。 現在の相場であえば、外構・地盤を除けば、どんなに安くても、４０万～４５万は掛かります。 一般的な工務店では、５５万以上はしますよ！ 時期とタイミングが合えば、弊社では、４５万/坪前後で施工して頂ける業者に依頼することが できますので...
2014/11/13 更新
建設物価が上昇している現在、コストコントロールに悩まされていませんか。 RC・・・８０万/坪 鉄骨・・・７０万/坪が常識になってきております。 では、木造は・・・ まだまだ大丈夫です。 フラット３５仕様でも、４５万/坪～５０万/坪で、タイミングが合えば、なんとななります。 お問い合わせ：katase@maxnet-g/co/jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associat...
2014/11/06 更新
新宿で、狭小地ですが、格安物件を発見しました！ 賃貸併用住宅には、最高です！ ３駅利用ができて、全て１０分以内。 延べ面積７０坪以上建築可能です。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
2014/10/29 更新
１坪から利用致します。１週間単位でも結構です。 空き駐車場・道路セットバック用地・建築前の敷地等、有効利用いたします。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp
2014/10/27 更新
世田谷区上馬に、ロケーション抜群・日当たり最高の土地が、格安で出ました！ 早い者勝ちです。４８坪以上あって、８千万前半です。 お問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
2014/10/24 更新
やっとです。 建設物価の上昇で悩まされました。 いかにコストダウンするか。それしかありませんね！ 収益物件では、特に重要ですね。 年明けから、建設物価が下がりそうとの噂もありますが、どうなることか？
2014/10/21 更新
カビない地下室を創るには、どうすべきか・・・？ 一般的には、二重壁+換気で施工しておりますが、それでは必ずカビが発生します。 カビが発生すると、悪臭で住めなくなります。 そうならないようにするには、どうすべきか？ やはり、完全密閉工法しかありません。 これなら完璧な地下室ができますね。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp
2014/10/18 更新
発見！副都心線で、土地探しからの高利回り物件（表面利回り１０％以上）の物件が出ました。 今なら直ぐに購入可能です。 お問い合わせ先：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
