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マンションリフォーム費用の相場

マンションのリフォーム費用の相場は、建物の構造や配管設備などの状況によって変わります。そこで、リフォームO-uccino(オウチーノ)に掲載されているリフォーム事例を参考に、一般的なリフォーム費用の相場をご紹介します。

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マンションリフォームの費用の相場は?

マンションリフォームの費用の相場は? イメージ

リフォームを計画する際、かかる費用の相場はどれくらいなのか、誰もが気になるところ。リフォーム費用は、内訳としてフローリング材やユニットバス、システムキッチンなどの材料費・設備機器費用と、内装工事、解体撤去費、取付工事費などの工費に加えて、管理費や諸費用などがかかります。ただし、費用の相場は、マンションの構造や設備の状況によって異なります。

また、リフォームは、素材やデザインにこだわればこだわるほど、費用がかさみます。反対に、予算内に収めることだけを考えていると、肝心な部分の工事が中途半端になってしまい、後から後悔することも。余計な費用をかけずにリフォームを成功させるには、次のような点を考えてみましょう。

1) なぜリフォームしたいのか、使い勝手の悪さなどの問題点をはっきりさせる。

2) 見積書を見ただけで納得せず、気になる部分は納得のいくまで説明してもらう。

3) オプション工事がある場合、本当に必要かどうか見極める。

4) 使用する素材に耐久性のあるものを選ぶと、メンテナンス回数を減らせる。

マンションの全面改装・リノベーション費用の相場

リノベーションの記事を見る

最近では、中古マンションを購入して、リノベーションを行い自分好みにアレンジする人が増えてきています。新築マンションよりも手頃な価格で購入できることもメリットです。リノベーションと言われるリフォームや全面改装の場合、大きく分けて下記の2つに分類できます。
ひとつ目は通常のリフォームの延長で、例えば、中古マンションの老朽化した部分の状態に合わせて、内装や設備、建具などの一部、もしくは全部を改装し、新築時の状態に近づけるもので、場合によっては間取りの変更なども行います。
ふたつ目はスケルトンリフォーム。これは中古マンションであれば構造体であるコンクリートの壁のみを残してリフォームを行うことです。、床や設備機器、配管、配線などをすべて撤去し、設備などをすべて一新、自分の好みに応じて新築同様にリフォームすることです。 設備も基本的にすべて新しくするので、下記のように予算に合わせて室内のグレードを変更することもできます。
中古マンションのリノベーションにはどれくらいの費用がかかるのでしょうか?オウチーノ編集部の調査による中古マンションのリノベーション費用は、下記の通りです。

■リノベーション費用の目安(スケルトンリフォームの場合)
部屋の広さ ローコスト ハイグレード
90平米 700万円 1,200万円
70平米 500万円 1,000万円
40平米 300万円 700万円

※オウチーノ編集部による加盟会社へのアンケートをもとに算出

ただし、同じ内容の工事でも、中古マンションの構造や選択した材料などによって価格が異なる場合があります。リフォームを計画する際には、リフォーム会社などの専門家に相談し、工事内容や費用などを確認しておきましょう。

日差しと自然素材の温かな雰囲気のお部屋

リビングを広く使用したいとお客様からのご要望をいただいたので2LDKから1LDKに変更を致しました。リビングの床、廊下は無垢フローリングのカリンでまとめ…

家事ラク動線とタイルにこだわった

自分たちの満足のいく間取りや内装を実現したいと、リフォームできる中古マンションを購入したT様。生活感を感じさせないホテルライクな居住空間に…

マンションのキッチンリフォーム費用の相場

キッチンリフォームの記事を見る

一般的に、キッチンのリフォーム費用の相場は、50〜300万円といわれています。
既存のシステムキッチンの位置を変えないのであれば、給排水設備も移動する必要がないので、費用が抑えられます。けれども、給排水設備を移動させたり、オーダーメードキッチンを導入したりすれば、費用が高くなる可能性があります。リフォームをするときは本当に必要な工事を見極めて、資金計画を立てましょう。

・標準的なシステムキッチンの導入:100〜300万円程度

・食洗機のみを導入 :15万円程度

開放感のあるキッチンです

4.8畳の広々したシステムキッチンです。天然無垢材のフローリングに合わせてダークブランにしホワイトのタイルのクロスで落ち着いた色合いに…

アイランド型のように開放的なキッチン

改修前は北側にあったキッチンを南側に配置し、窓から外を眺められるようにしました。あえて吊戸棚を壁面に設置することで、開放感が増しました…

マンションのバス・浴室リフォーム費用の相場

バス・浴室リフォームの記事を見る

バス・浴室のリフォーム費用の相場は、設備やユニットバスなどのグレードによって違いがありますが、一般的に50〜200万円といわれています。
マンションのバス・浴室のリフォームの場合、費用の違いが出やすいものはユニットバスです。最新の設備を導入したユニットバスは費用が高くなるなど、グレードの違いによって価格差が大きく生じます。リフォームをする際には、自分が理想とするバス・浴室と予算をすり合わせて、設備等を決めるとよいでしょう。

・タイル式浴室を、標準的なシステムバスにリフォーム:100〜150万円程度

広さを追求した浴室

限られたマンションスペースで、広さを追求し戸建て用一坪タイプを採用。デッドスペースを出窓風に…

日の差し込むバスルーム

気持ち良い日差しを感じながら朝からでもお風呂に入りたくなります…

マンションのトイレリフォーム費用の相場

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トイレリフォームの一般的な相場は、20〜100万円といわれています。
トイレのリフォーム費用の相場は、便器が搭載する機能や施工内容によって変わってきます。収納設備を大きくしたり、最新機能を搭載したグレードの高い便器を選んだりすると、費用が高くなります。できるだけ費用を抑えたいのであれば、メーカー在庫のものや古いタイプのものを選ぶのも一つの方法です。

・便器の交換:10万円前後

・床、壁などの内装工事、温水洗浄便座の設置:18万円程度

コテ仕上げの壁のトイレ

便器をタンクレスに代え、壁埋め込み式の手洗い器をつけたことで広々としたトイレになりました…

スタイリッシュなトイレです

壁グレーとホワイトのクロスに大きなアクセサリーミラーにスリム手洗器でよりモダンな雰囲気に…

マンションのリビング・ダイニングリフォーム費用の相場

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一般的に、リビング・ダイニングのリフォーム費用の目安は、50〜200万円といわれています。
リビング・ダイニングを希望のデザインにするには、壁紙の張り替え程度で実現できるか、あるいは、間取りの変更や全面改装のような大がかりな工事が必要かといったリフォームの規模によって、費用が変わります。
また最近では、無垢のフローリングや珪藻土の塗り壁のような、癒しの雰囲気を持つ自然素材に人気があります。ただ、注目を集めているとはいえ、自然素材は高価だと考える人も少なくないでしょう。しかし、自然素材の中には、品質がよくお値打ちなものもあります。自然素材のリフォームを考える際には、素材の特長を確認した上で、予算に見合ったものを選ぶようにしましょう。

・リビングのクロス・床の張り替え:50万円程度(20畳程度)

玄関ホールまでの広がりをつけて

リビングドアを透明の硝子戸にして、袖壁も透明の硝子戸にすることで、玄関ホールの空間まで…

家族が集まるダイニング

作業用スペース・フリースペースを設ける事で、家族が自然と集まれる場所をつくりました…

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※2013年10月「リフォーム産業新聞調べ」


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ダイヤモンド別冊(2018/12/13)にオウチーノが取り上げられました。

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