マンションリフォームで資産運用ならリフォームO-uccino（オウチーノ）

質問No.0132

賃貸用マンションリフォームの注意点は？
老後の生活費等を考えて、中古マンションを購入し賃貸にしようと思っています。格安の物件が見つかったのですが、内装が古いためリフォームしようと考えています。賃貸用マンションのリフォームは、どのようなことに注意したらよいでしょうか？

質問日：2012/01/11

配管設備やカビに注意
建物が古い場合のリフォームで特に注意するところは、水まわりの配管設備があげられます。リフォームして水まわりの設備を違う場所に設置しようとしても配管によって移動できる範囲が決まってきますので、必ず購入前に、配管の移動できる範囲を不動産会社やリフォーム会社に確認しておきましょう。 また、部屋のすみにカビや黒ずみがある場合も要注意です。これらの場合は、施工状況に問題がある場合も考えられます。これらの点をクリアした上で、借りる方が気に入ってくれそうな収納スペースや防犯設備などを設置するといいでしょう。

費用をできるだけ抑えて貸したいという場合には、現状の設備をいかしたリフォームを行うといいでしょう。 水まわりなどは動かさずに新しい浴室やトイレ洗面所のみを変更したり壁紙を張り替えたりするだけで十分きれいに見えます。

回答日：2012/01/12

質問No.0240

売却を視野に入れた中古マンション購入
自分たちが住むために中古マンションを購入・リフォームするつもりですが、将来的に他の場所へ移る予定のため、いずれはマンションの部屋を売ろうと考えています。この場合、どのようなことに注意して購入・リフォームすればよいでしょうか？

質問日：2012/02/02

まずは利便性のよさを重視
将来、売却しやすい物件となると、利便性のよいマンションを選ぶのがよいのではないでしょうか。なかでも特に、駅からの距離が重要です。他にも主要鉄道の沿線、生活に必要な店舗や学校、病院が近い、幹線道路沿いではない場所であるなど、自分が快適に住めそうだと思う場所のマンションは、候補のひとつに考えてもよいでしょう。

また、リフォームをする際にはマンションの平米数に合わせた間取りにするなど、極端に好みを反映した部屋にならないように注意しましょう。

回答日：2012/02/03

質問No.0262

マンション売却にはリフォームが必須？
近々、今住んでいるマンションを売却しようと考えています。その前にリフォームが必要でしょうか？また、リフォームをする場合にはどんな点に注意すればよいですか？

質問日：2012/03/04

現状渡しが喜ばれる場合も。まずは不動産会社に相談。
築20年以上の中古マンションの場合は、新築当時のままの設備では老朽化が進んでいるため、リフォームしてからの売却が一般的です。

けれども、築10年以下の比較的新しいマンションはどうでしょうか。築年数が浅いマンションについては、リフォームしたとはいえ、高く売れる保証はありません。特に、今住んでいる人の好みに走ったリフォームは、逆に売りにくくなる恐れもあります。

最近では購入後のリフォームを前提に中古マンションを探している人も少なくありません。そのため古いマンションの場合でも、現状渡しが喜ばれる場合があります。エリアの特性もあるので、売却を担当する不動産会社に聞いてみるのもひとつの手と言えます。

回答日：2012/03/06