中古住宅のリフォーム、物件選びは慎重に！｜リフォーム、増築・改築ならリフォームO-uccino

物件探しとリフォームの依頼をどう考えるか？

中古住宅をリフォーム前提で購入する場合、中古住宅購入は不動産仲介業者に、リフォームはリフォーム会社に依頼することになりますが、不動産仲介業者がリフォーム専門の部門を持っていたり、リフォーム会社が不動産専門の部門を持っていたりすると、これら2つの作業がスムーズに進みます。物件選びからリフォームのプランニングまでを一貫して相談できれば、さまざまな要望に柔軟に対応してもらえる、計画がスムーズに進むなどのメリットがあります。

ただし、この方法には「相見積もりが取れない」というデメリットもあります。そのため、「それならやはり中古物件は自分で探したい…」と考える人も多いでしょう。そこでオススメなのが、リフォームO-uccino（オウチーノ）の「内覧同行サービス」です。購入前に、プロが中古物件の内覧に同行してくれるので、「この物件でどんなリフォームができるのか？」について、納得がいくまで説明してもらえます。内覧同行サービス自体は無料なので、積極的に活用しましょう。

予算の組み方での注意点

予算の組み方にも注意が必要です。
まず、全体の予算は、「物件の価格＋リフォームの費用」を考えて組みましょう。中古住宅を購入する際も、リフォームにかけられる費用をあらかじめ不動産業者に伝えておけば、予算を考慮した物件を紹介してもらえることもありますし、値引き交渉に応じてもらえる可能性もあります。

リフォーム前提で中古住宅を購入する場合、予算の考え方として、周辺の新築物件の価格を参考にするとよいでしょう。具体的には、中古住宅の価格とリフォームの費用の合計が、周辺の新築物件の価格の70〜80%程度となるように予算を組むのが理想的です。どうしてもこの金額を超えてしまう場合は、リフォームのプランを変更して費用を抑えるか、思い切って新築物件の購入を検討する方が良いかも知れません。

一般的に、リフォーム前提での中古住宅購入は、新築物件よりもコストを抑えられると言われていますが、構造の老朽化が激しいため解体が必要になったり、法規的な面から建て替えがしにくかったりすれば、かえって高額となるケースもあります。このあたりについても充分に検討し、賢い選択ができるよう準備しておきましょう。