- 大規模修繕の給排水工事とは
- マンションの改修・修繕は目に見える部分だけでよいというわけではありません。特に、経年などによって給排水管が劣化すると、錆の混じった赤い水（赤水）が出てきたり、水圧が弱くなってきたり、漏水が発生したりといった症状が表れ、修繕工事が必要になります。ここでは、給排水管の改修工事とはどのようなものなのかご紹介します。
工事の時期耐用年数は管の種類で異なる
1970年頃、給水管の錆による赤水などが問題となり、給水管の素材は錆びやすい「亜鉛メッキ鋼管」から、より耐久性の高い「塩ビライニング鋼管」などに置き換わりました。一般に、亜鉛メッキ鋼管の寿命は15〜20年程度、塩ビライニング鋼管は20〜25年程度と言われていますので、管の種類によって工事が必要な時期も異なりますが、通常、新築から20〜30年をめどに、共有部・専有部の給排水管の更新工事を行う場合が多いようです。
工事の箇所「管」と「ポンプ」の工事が必要
給排水工事では、大きく分けて2種類の箇所が対象となります。1つは、水が通る管そのものです。管の劣化が見られた場合、新しいものに更新するほか、場合によっては樹脂の塗布などで延命措置を行う場合もあります。
もう1つは、水を各戸に送るポンプ設備。マンションでは、浄水場から送られた水はいったん受水槽に蓄えられる場合が多く、ポンプでそれを各戸に送る必要があります。受水槽から高所の受水槽に水を送る「揚水ポンプ」や、受水槽から直接各戸に送る「加圧・増圧給水ポンプ」、また最近では、受水槽を介さず直接水を送る直結方式などがあります。給排水工事では、管だけでなくこれらのポンプやモーターも工事の対象となります。
工事の種類「取替え」と「延命」の選択
劣化した給排水管を交換する場合、その方法は大きく分けて2つあります。1つは、「露出配管工法」。劣化した既存の配管はそのまま残し、新たな配管を別の経路で設置するという方法です。この方法は、コストは安くなりますが、新たな配管が目に見える場所に現れてくるため、マンションの美観を損ねるというデメリットがあります。
もう1つの方法が、「隠蔽配管工法」です。既存の配管を新しい物に取り替えるこの方法では、配管を壁内などに隠しておくことができ、美観を維持できます。ただし、壁をはがすなど大がかりな工事となるため、その分工事費もアップします。なお、配管に延命措置を施し、内装の改修時期を待って管を更新するという選択肢もあります。
給排水管更新の落とし穴
マンションの給排水管は、共有部・専有部をまたいで敷設されているケースがほとんどです。そのため、例えば上階で漏水が起きた場合、階下の住戸で浸水が起きるなど深刻な問題となります。しかし、専有部の給排水管のメンテナンスはその所有者個人の対応に任されていることが多く、これが問題となっています。メンテナンスや工事の際は上下階の住戸にまで影響が及ぶため、専有部の給排水管も共用部の設備と同様、管理組合の管理の下で更新を行いたいところです。
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