建築家・ナイトウタカシさんのブログ一覧
2025/07/25 更新
先日から、土地探しの中で大事なこととして 前面道路についてお話しています。 昨日は、前面道路の交通量のお話。 一度視察に行っただけではわからないし、 不動産情報にも記載がないので、自らで 朝昼晩に見に行くことが大事ですよ。 そんなお話でした。 今日は、道路の話を続きです。 道路のお話の最後に、いくつかについて お話しておきますね。 土地の前面道路が、私道・公道に関わらず、 道路の行き止まり付近ってどう思いますか？ ポジテ...
2025/07/24 更新
先日から、土地探しの中で大事なこととして 前面道路についてお話しました。 昨日は、道路を公共施設と思ってる方が多い中、 民間が所有、メンテしてる私道について いろいろとお話しました。 気になる点が多いので、気になる方は、 ぜひご覧ください。 今日は、道路について、お話してきた以外で 気にした方がよいことについてとなります。 道路を見極める意味で、これまでに道路幅を 中心にお話しました。 それ以外でも大事な視点があるんですよ...
2025/07/23 更新
先日から、土地探しの中で大事なこととして 前面道路についてお話しました。 昨日は、前面道路に歩道がある場合について いいところと気になるところをお話しました。 事前にチェックした方がよいこともあるので、 気になる方は戻ってご覧ください。 今日は、同じ道路でも少し違うお話です。 いきなりなんですけど。 道路って、誰のものだと思いますか？ そんなの当たり前で、市町村でしょう。 なんて声が聞こえてきます。 その通りです。 な...
2025/07/22 更新
昨日までは、土地探しの中で大事なこととして 前面道路の幅員についてお話しました。 法的なことはもちろんですが、実用面からも 道路の幅が、家の計画に影響することもあるので、 事前にしっかり確認しておきましょう。 今日は、道路がテーマですが、少し違うお話。 歩道のある道路についてです。 前面道路が、交通量の多い、大きな道路の場合、 車道の脇に、歩道がついてることってあります。 小さなお子様がいる御家族が、歩道のある土地を 購入...
2025/07/21 更新
先日からは、土地探しの中で大事なこととして 前面道路の幅員についてお話しています。 昨日は、道路幅が4ｍを切ってる場合には、 道路に平行した駐車場にするか、 1.5ｍ控えて駐車場を設定するか。 そのいずれかの対応が必要。 という話をしました。 今日はその続きです。 1.5ｍ控えることで、気になることがあると お伝えしましたが、それは何か。 一つ目は。 そもそもですが、1.5ｍ分敷地として有効に 使えなくなります...
2025/07/20 更新
先日からは、土地探しの中で大事なこととして 前面道路の幅員についてお話しています。 昨日は、道路幅が４ｍを切っている場合、 法的なことではなく、実際の使い勝手について お話しました。 一方通行なのかどうかが一つポイント。 でも、それだけじゃないということで その話の途中でした。 ショッピングモール等の駐車場の車路幅が 5-6ｍほどあることはお伝えしました。 それを想像してもらうとわかりますが。。 ４ｍ道路の場合、単...
2025/07/19 更新
先日からは、土地探しの中で大事なこととして 前面道路の幅員についてお話しています。 昨日は、道路幅が４ｍを切っている場合、 考えなくてはいけないことが増えます。 特に、道路中心線がハッキリしないと困る。 そんなお話でしたよね。 昨日は法的な内容ついてお話しましたが、 今日は、実際どうなのか？についてとなります。 有効４ｍ幅あれば、法的に敷地への影響はありません。 だったら、４ｍあるかないかをチェックすればいい。 というわけ...
2025/07/18 更新
昨日からは、土地探しの中で大事なこととして 前面道路の幅員についてお話しています。 まずは、「４ｍ」が基準になっていて、 それを満たさない場合、境界を控える必要がある。 それと。 その控える寸法は道路中心線を基準にするのですが、 中心線が曖昧な場合のお話をしている途中でした。 今日はその続きです。 道路中心線が曖昧な場合は、どうしたらいいのか。 一番安全なのは、今の境界線を中心線にして、 そこから2ｍ控えることです。 ...
2025/07/17 更新
昨日までは、土地探しの時によく話題になる 高低差についてお話しました。 基準となる高さに注意しながら、土地の良しあしを 見極めてくださいね。 今日は土地探しでも、違うお話です。 テーマは、タイトル通り、道路について。 いろんな側面から、道路について見極める ポイントをお話していこうと思います。 まず最初は、道路の幅についてです。 道路幅のことで、もっとも大事な寸法と言えば。。 「４ｍ」です。 建築の法律があって、全面道...
2025/07/16 更新
先日からは、土地探しの時に話題になりがちな 土地の高低差についてお話しています。 前回は、敷地内に既存の擁壁がある場合について お話ししました。 すでにあるなら、新設費用が掛からないからラッキー ということでもないんですよね。 既存の擁壁の安全性確認には、申請や検査の履歴を 調べる方法があることをお話しました。 今日はその続きです。 擁壁の履歴が見つからなかったけど、何とかならない？ お気に入りの土地なら、そう思うでしょ...
2025/07/14 更新
先日からは、土地探しの時に話題になりがちな 土地の高低差についてお話しています。 高低差のない土地がいいのはわかるけど。。 そんな土地ばかりでもないのも現実。 高低差って言っても、どの程度まで大丈夫なのか。 その基準になる高低差についてお話しました。 今日はその続きです。 昨日は、基準の二つ目として、「２ｍ」があり、 その理由をいくつかお話しました。 今日は。 その中でも、既存で敷地内外に擁壁がある。 そんな場合は、いろ...
2025/07/13 更新
昨日からは、土地探しの時に話題になりがちな 土地の高低差についてお話しました 高低差のない土地がいいのはわかるけど。。 そんな土地ばかりでもないのも現実。 高低差って言っても、どの程度まで大丈夫なのか。 その基準になる高低差についてお話しました。 今日はその続きです。 基準の二つ目として、「２ｍ」と言いました。 これを超えるかどうかで、いろいろ変わってきます。 そんなに大変なの？ って思ったかもしれませんが、想像以上かも...
2025/07/12 更新
昨日までは、土地探しの時に話題になりがちな 旗竿敷地についてお話しました。 相場より割安ですが、いくつか注意点があるので、 その条件をプラスで捉えることができる方であれば すごくいい土地かもしれません。 ただ。ハードルは高くなるので注意が必要です。 そんなお話でした。 今日は、土地探しの話題の一つとして、 よく話題になる、高低差についてお話します。 これまでにも、こちらで何度かお話したので 読んでいただいてればわかりま...
2025/07/11 更新
先日から、土地探しの時に話題になる 土地の一つとして、旗竿敷地について お話しています。 旗竿敷地は相場より安くていいのですが。 いくつか気になる点があります。 昨日は、工事費が高くなってしまう ということについて例を挙げてお話ししました。 せっかく土地で安くしても建物でアップしたら 相殺されてしまいますから。 気を付けたいところです。 今日は、それ以外で旗竿敷地の気になる点を お話しておきたいと思います。 結構大事な...
2025/07/10 更新
昨日から、土地探しの時に話題になる 土地の一つとして、旗竿敷地について お話しています。 旗竿敷地は相場より安くていいのですが、 道路と接する竿部分が有効に使えません。 特に、その幅が問題になるということで、 駐車場にするという側面からお話しました。 今日はその続きです。 通路の幅が狭くて困ってしまうことが もう一つあります。 工事の費用が割高になってしまうことです。 えぇ？せっかく安く土地を買っても、 工事費が高くな...
2025/07/09 更新
昨日までは、設計事務所に依頼した場合 要望をどこまで伝えていいのかについて いろいろとお話しました。 聞き入れてくれるかは別として、 思いっきり伝えてくださいね。 さて。 今日から別のお話です。 テーマは、土地探しについて。 土地を探す段階からご一緒する機会は多く、 そのプロセスの中で参考になりそうな話題を いくつかお話していこうと思います。 今日は、旗竿敷地についてです。 土地探しを始めてみるとなんとなく気になる。 ...
2025/07/08 更新
先日から、家づくりを考えてるご夫婦と お会いした時のお話をしています。 家づくりの要望をお聞きするということで、 最初少ししかお話しなかった奥様が、 最終的には、すごい量の要望をお話されました。 その理由の一つとして、金額のことを気にして 控えめになってしまうということをお話しました。 今日はその続きとして、奥様の要望が増えていった 理由の最後についてお話しておきます。 家づくりをスタートする前に、要望について ヒアリング...
2025/07/07 更新
先日から、家づくりを考えてるご夫婦と お会いした時のお話をしています。 家づくりの要望をお聞きするということで、 最初少ししかお話しなかった奥様が、 最終的には、すごい量の要望をお話されました。 その理由の一つとして、建築家に対する印象が 影響してるというお話をしました。 今日はその続きとして、もう一つの理由を お話していこうと思います。 ずいぶんと遠慮した感じで控え目だった奥様。 先日お伝えした通り、最初の問いかけでは...
2025/07/06 更新
昨日から、家づくりを考えてるご夫婦と お会いした時のお話をしています。 家づくりの要望をお聞きするということで、 最初少ししかお話しなかった奥様が、 最終的には、すごい量の要望をお話されました。 今日は、その理由が何だったのか？ についてお話していきます。 一つ目の理由は。。 奥様の設計事務所に対する印象にあります。 どうやら奥様は、設計事務所に対して、 あまり細かな要望をしてはいけない と思っていたようです。 ...
2025/07/05 更新
先日までは、防犯対策をテーマにいろいろと お話してきました。 いくつか方法はあるのですが。。 どのレベルまで求めるのかで違ってきます。 目的をハッキリさせてから検討することを オススメします。 さて。 今日からは、全然違うお話。 テーマは、家づくりの要望を伝える という内容について。 先日、家づくりを考えようとしている方に お会いする機会がありました。 ハウスメーカーや工務店、設計事務所に いろいろ話を聞いているとのことで...
