マンションのリフォーム費用を徹底解説！

費用対効果で考えたらマンションリフォーム

交通の便が良く、立地に恵まれている中古マンションは、根強い人気があります。しかし築年数が古いだけに、設備や間取りが気になるもの。そこで注目されているのがマンションフルリフォーム＝スケルトンリフォームです。部分的なリフォームとは違い、部屋をいったん骨組み（スケルトン）だけの状態に戻して、天井や壁、給排水やガスの配線・配管などもリフォームするこの方法は、間取りも自由に変更できるので、マンションの中に注文住宅を建てるような効果が期待できます。なんといってもお得なのは費用面です。部分的なリフォームを何度も繰り返したり、新築物件を買うよりも価格を抑えられることも多く、一石二鳥となります。

標準的な工事費用

マンションのスケルトンリフォームの工事費用は、部屋の広さや設備機器のグレードによって変わりますが、なるべく費用を抑えたいときは、キッチン、浴室などの設備をすべてスタンダードレベルにしましょう。この場合、約60平米で300〜500万円程度となり、中心価格帯は400万円台になります。一般的なファミリータイプである約75平米の部屋では約800万円が相場と言われています。工事費が表示されている物件を分析したら、600万円〜1800万円という結果が出たという調査もあります。この場合の平均坪単価は約50万円となり、大手のリフォーム会社では若干費用が高くなる傾向があるようです。以上の費用はあくまでも一つの目安であり、施主の要望や建物の状態により変動します。

見積り例（3LDK→2LDK）

一般的なファミリータイプである約75平米の部屋を3LDKから2LDKにスケルトンリフォームした一例をあげてみましょう。

【概算費用の内訳】

資料提供：株式会社サンリフォーム

少しでも費用を抑えるために

スケルトンリフォームには様々な工事が必要です。それらの工事は通常、それぞれ専門の職人さんが行います。しかし、同じ職人さんが複数の工事を行うことが可能な場合もあります。たとえば解体工事なら大工さんに頼み、電気工事なら照明の取り付けや換気・ダクトの工事も同時に依頼したり、給排水工事なら、給湯器取り付けも頼む、ということです。こうして人工（にんく＝作業人員）を減らすことで人件費が浮き、全体的に費用を抑えることができます。また、先にも述べたように住宅設備機器のグレードで、費用は大きく変わります。無垢材のフローリングと既製品のフローリングでは、面積が同じなら後者の方が安くなります。デザインや性能と費用をよく考えて選択しましょう。

（注）上記のコンテンツ内でのリフォーム価格に関する文言は「リフォームO-uccino（オウチーノ）」に掲載されている事例をもとに、弊社が独自に算出したものです。